Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 25 houses in Goeree-Overflakkee met 84–156 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 48e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 3.875/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Goeree-Overflakkee

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.705
Dichtheid	4019 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 351.000 deze listing +32% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	29%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19240602 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Supermarkt	ALDI — 0.46 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Oude Tonge — 0.37 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Oude Tonge — 0.36 km
OV-station	Busstation Oude-Tonge — 0.81 km
Restaurant	Lely — 0.34 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.220 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 98.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 120 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.920 per jaar (~€ 160/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.380 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1560 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~480 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2020
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Aardwarmte en elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	428 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 17, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Goeree-Overflakkee

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Singelkade 30 Middelharnis westplaat	128	A	€ 459.000	+€ 0	€ 459.000	€ -6.000
Springert 18 Ouddorp zuid	92	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	+€ 10.000
Prins Bernhardlaan 65 Middelharnis prinsenkwartier	90	A	€ 449.000	+€ 0	€ 449.000	€ -16.000
Singelkade 92 Middelharnis westplaat	142	A	€ 498.000	+€ 0	€ 498.000	+€ 33.000
Molendijk 15 Ooltgensplaat woonkern	122	D	€ 399.000	+€ 32.940 3 stap(pen) D→C: € 8.540 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 431.940	€ -33.060
Sommelsdijkse Havendijk 4 Middelharnis westplaat	122	A	€ 499.000	+€ 0	€ 499.000	+€ 34.000
Wilhelminalaan 6 Dirksland noord	90	E	€ 395.000	+€ 29.700 4 stap(pen) E→D: € 5.400 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.300 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 424.700	€ -40.300
Doetinchemsestraat 62 Middelharnis bomenbuurt	124	C	€ 375.000	+€ 24.800 2 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 399.800	€ -65.200
Azaleastraat 29 Stellendam west	104	A+	€ 399.000	+€ 0	€ 399.000	€ -66.000
Fazantstraat 50 Sommelsdijk vogelbuurt oost	108	C	€ 375.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 396.600	€ -68.400
Botter 16 Stellendam centrum	103	A	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	€ -80.000
Melkweg 55 Oude-Tonge planetenbuurt	106	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -90.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Sommelsdijkse Havendijk 4 Middelharnis westplaat	122	4	A	€ 499.000	€ 4.090
Molendijk 15 Ooltgensplaat woonkern	122	4	D	€ 399.000	€ 3.270
Singelkade 30 Middelharnis westplaat	128	5	A	€ 459.000	€ 3.586
Doetinchemsestraat 62 Middelharnis bomenbuurt	124	5	C	€ 375.000	€ 3.024
Azaleastraat 29 Stellendam west	104	4	A+	€ 399.000	€ 3.837
Boomgaardpad 29 Ooltgensplaat woonkern	111	5	B	€ 568.000	€ 5.117
Fazantstraat 50 Sommelsdijk vogelbuurt oost	108	5	C	€ 375.000	€ 3.472
Melkweg 55 Oude-Tonge planetenbuurt	106	5	A	€ 375.000	€ 3.538
Botter 16 Stellendam centrum	103	5	A	€ 385.000	€ 3.738
Bosdreef 42 Dirksland centrum	100	4	B	€ 565.000	€ 5.650
Singelkade 92 Middelharnis westplaat	142	5	A	€ 498.000	€ 3.507
Prins Bernhardlaan 65 Middelharnis prinsenkwartier	90	4	A	€ 449.000	€ 4.989

Type	house (resale)
Woonopp.	120 m²
Perceel	153 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Krieger & Witte Makelaars (VN)

Grondzeilerstraat 32

Kenmerken

Prijsverloop