house · resale
Jan Dimmendaalstraat 16
7261GV Ruurlo · Smidsbrink · wijk Wijk 04 Ruurlo · Berkelland
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 99 m² |
| Perceel | 167 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Wesselink Makelaars & Advies Ruurlo, Achterhoek (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Berkelland met 69–128 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 36e percentiel (-9.1% t.o.v. mediaan van € 3.724/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Berkelland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 595 |
|---|---|
| Dichtheid | 4575 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 312.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 58% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU18590413
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Kerst Zwartschool — 0.18 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.29 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Ruurlo — 0.57 km |
| OV-station | Ruurlo — 0.92 km |
| Restaurant | de Noaber — 0.37 km · 9 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.599 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 72.826 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 99 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.168 per jaar (~€ 264/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.863 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2772 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1188 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.584 per jaar en 1485 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1974 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 431 m³ |
| Tuin | Achtertuin, plaats en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 22, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Berkelland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Henry Dunantweg 74 Ruwenhof-Meijersveld | 92 | E | € 350.000 |
+€ 5.520
1 stap(pen)
|
€ 355.520 | +€ 20.520 | |
| Beukenlaan 91 Hambroek | 98 | C | € 365.000 | +€ 0 | € 365.000 | +€ 30.000 | |
| Burgemeester Mensstraat 18 Moeshof eo | 114 | F | € 289.500 |
+€ 11.400
2 stap(pen)
|
€ 300.900 | € -34.100 | |
| Lindenstraat 10 Hambroek | 93 | C | € 300.000 | +€ 0 | € 300.000 | € -35.000 | |
| Scholten-Hofmansbrink 39 Simmelink Zuid | 114 | B | € 299.000 | +€ 0 | € 299.000 | € -36.000 | |
| Gantvoort 40 De Kamp-Spilbroek | 102 | C | € 386.000 | +€ 0 | € 386.000 | +€ 51.000 | |
| Hupselseweg 9 Zuivelfabriek | 124 | C | € 397.500 | +€ 0 | € 397.500 | +€ 62.500 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Gantvoort 40 De Kamp-Spilbroek | 102 | 5 | C | € 386.000 | € 3.784 |
| Beukenlaan 91 Hambroek | 98 | 4 | C | € 365.000 | € 3.724 |
| Henry Dunantweg 74 Ruwenhof-Meijersveld | 92 | 4 | E | € 350.000 | € 3.804 |
| Lindenstraat 10 Hambroek | 93 | 4 | C | € 300.000 | € 3.226 |
| Scholten-Hofmansbrink 39 Simmelink Zuid | 114 | 5 | B | € 299.000 | € 2.623 |
| Burgemeester Mensstraat 18 Moeshof eo | 114 | 4 | F | € 289.500 | € 2.539 |
| Hupselseweg 9 Zuivelfabriek | 124 | 5 | C | € 397.500 | € 3.206 |
| Haaksbergseweg 95 Verspreide huizen Neede | 108 | 5 | G | € 535.000 | € 4.954 |
| Bonenkamp 19 Rekken | 128 | 5 | C | € 515.000 | € 4.023 |