Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	70 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-16
Makelaar	De Groot Makelaars o.z. (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Hoeksche Waard

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.180
Dichtheid	2894 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 407.000 deze listing -8% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	19%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19631300 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Onder de Wieken — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.37 km
Apotheek	(naamloos) — 0.63 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Nieuw-Beijerland — 0.63 km
Ziekenhuis	Spijkenisse Medisch Centrum — 4.2 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 72.826 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 70 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 700 per jaar (~€ 58/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.848 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~490 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~70 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2020
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Benedenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	235 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 16, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Hoeksche Waard

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Torensteelaan 45 Numansdorp Woonkern	56	A+	€ 325.000	+€ 12.320 2 stap(pen) A+→A++: € 5.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 6.720 (+ volledige warmtepomp)	€ 337.320	€ -37.680

Alle vergelijkbare woningen (4)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Torensteelaan 45 Numansdorp Woonkern	56	3	A+	€ 325.000	€ 5.804
Ooststraat 96 Oud-Beijerland Centrum	76	3	A+++	€ 539.000	€ 7.092
Dokter Van Dongenkade 1 Oud-Beijerland Croonenburghwijk	88	3	A	€ 459.000	€ 5.216
Nobelstraat 72 Oud-Beijerland Zeeheldenwijk	91	3	B	€ 435.000	€ 4.780

Perengaard 45