Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 50 houses in Nijmegen met 103–192 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 36e percentiel (-8.7% t.o.v. mediaan van € 4.401/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Nijmegen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.590
Dichtheid	4249 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 343.000 deze listing +73% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	36%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	1.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02680842 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Mondial College — 0.13 km · 14 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.16 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek — 1.03 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Wijkgezondheidscentrum Lindenholt — 1.02 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis — 3.81 km
OV-station	Station Dukenburg — 1.23 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Orient Plaza — 0.69 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.841 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 127.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 148 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.368 per jaar (~€ 197/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.038 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1924 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~592 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1993
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	598 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 16, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Nijmegen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Hegdambroek 2505 't Broek	136	B	€ 575.000	+€ 14.960 1 stap(pen) B→A: € 14.960 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 589.960	€ -5.040
St. Jacobslaan 106 St. Anna	107	C	€ 579.000	+€ 21.400 2 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 600.400	+€ 5.400
St. Jacobslaan 558 Grootstal	115	E	€ 549.000	+€ 37.950 4 stap(pen) E→D: € 6.900 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.050 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 586.950	€ -8.050
Groenewoudseweg 318 Heijendaal	111	D	€ 575.000	+€ 29.970 3 stap(pen) D→C: € 7.770 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 604.970	+€ 9.970
Nimrodstraat 91 Hazenkamp	110	B	€ 565.000	+€ 12.100 1 stap(pen) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 577.100	€ -17.900
Spieghelstraat 3 Nije Veld	124	A++	€ 615.000	+€ 0	€ 615.000	+€ 20.000
Galiciëstraat 11 Lent	114	A	€ 565.000	+€ 0	€ 565.000	€ -30.000
Hatertseweg 608 Hatert	115	E	€ 525.000	+€ 37.950 4 stap(pen) E→D: € 6.900 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.050 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 562.950	€ -32.050
Hazenkampseweg 315 Hazenkamp	108	C	€ 609.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 630.600	+€ 35.600
Leuvensbroek 3343 't Broek	158	B	€ 615.000	+€ 17.380 1 stap(pen) B→A: € 17.380 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 632.380	+€ 37.380
Turennesingel 160 Lent	142	A++	€ 635.000	+€ 0	€ 635.000	+€ 40.000
Terralaan 71 Oosterhout	135	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -45.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Turennesingel 160 Lent	142	5	A++	€ 635.000	€ 4.472
Driehuizerweg 390 Brakkenstein	142	5	C	€ 650.000	€ 4.577
Hegdambroek 2505 't Broek	136	5	B	€ 575.000	€ 4.228
Terralaan 71 Oosterhout	135	5	A	€ 550.000	€ 4.074
Weezenhof 2960 Weezenhof	150	6	C	€ 625.000	€ 4.167
Donatellostraat 64 Lent	147	6	A++	€ 645.000	€ 4.388
Oude Nonnendaalseweg 194 Wolfskuil	134	5	A	€ 675.000	€ 5.037
Leuvensbroek 3343 't Broek	158	6	B	€ 615.000	€ 3.892
Albert Schweitzerlaan 94 Heijendaal	145	5	B	€ 739.000	€ 5.097
Weezenhof 6808 Weezenhof	138	5	A	€ 425.000	€ 3.080
de Kluijskamp 1049 De Kamp	139	6	B	€ 465.000	€ 3.345
Spieghelstraat 3 Nije Veld	124	5	A++	€ 615.000	€ 4.960

Type	house (resale)
Woonopp.	148 m²
Perceel	277 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-16
Makelaar	Pulles Makelaardij (NVM)

Holtgesbroek 1103

Kenmerken

Prijsverloop