apartment · resale
Oude Maasstraat 63
6229BC Maastricht · Heugem · wijk Wijk 06 Buitenwijk Zuidoost · Maastricht
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 56 m² |
| Kamers | 3 (1 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Hypodomus Maastricht Lap & Pletsers (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Maastricht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.300 |
|---|---|
| Dichtheid | 2783 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 294.000 deze listing -26% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 56% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU09350601
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.7 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Dutch Passion — 0.48 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.74 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Heugem — 0.75 km |
| Ziekenhuis | Maastricht UMC+ — 1.07 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Maastricht Randwyck — 1.51 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | SOFA — 0.72 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.046 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 47.609 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 56 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.400 per jaar (~€ 117/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.163 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1232 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~504 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 504 per jaar en 504 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1981 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Maisonnette (appartement) |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Proline HRC 24 CW3 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 185 m³ |
| Tuin | Zonneterras |
| Indeling | 3 kamers (1 slaapkamer) |
| Op funda sinds | Mei 16, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Maastricht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Florijnruwe 102 Malberg | 63 | B | € 224.500 | +€ 0 | € 224.500 | +€ 5.500 | |
| Fatimaplein 19 Mariaberg | 57 | E | € 220.000 |
+€ 7.410
2 stap(pen)
|
€ 227.410 | +€ 8.410 | |
| Menno van Coehoornstraat 34 Brusselsepoort | 50 | C | € 200.000 | +€ 0 | € 200.000 | € -19.000 |
Alle vergelijkbare woningen (4)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Fatimaplein 19 Mariaberg | 57 | 3 | E | € 220.000 | € 3.860 |
| Menno van Coehoornstraat 34 Brusselsepoort | 50 | 2 | C | € 200.000 | € 4.000 |
| Florijnruwe 102 Malberg | 63 | 4 | B | € 224.500 | € 3.563 |
| Sauterneslaan 2 Campagne | 70 | 3 | D | € 259.000 | € 3.700 |