Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	418 m²
Perceel	3848 m²
Kamers	13 (7 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-16
Makelaar	Makelaarsland (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Zutphen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.825
Dichtheid	2512 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 446.000 deze listing +320% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	34%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03010500 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Kindcentrum Adriaan van den Ende — 0.33 km · 23 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.55 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	BENU Apotheek Arcus — 0.79 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Arcus Huisartsenpraktijk — 0.77 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Gelre Zutphen — 2.17 km
OV-station	Zutphen — 2.2 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Restaurant De Pauw — 0.37 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 8.952 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 406.522 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 418 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 8.360 per jaar (~€ 697/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 9.649 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~7106 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~2508 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.672 per jaar en 1672 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1862
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Villa, vrijstaande woning
Dak	Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel, muurverwarming, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Cv-ketel en elektrische boiler
CV-ketel	Nefit HR65 (2005, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	1.929 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	13 kamers (7 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zutphen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (0)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Rijksstraatweg 67