house · resale
Adrianalaan 108
3053MD Rotterdam · Schiebroek · wijk Hillegersberg-Schiebroek · Rotterdam
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 215 m² |
| Perceel | 172 m² |
| Kamers | 8 (5 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Spindler Makelaars lid NVM (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Rotterdam met 150–279 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-21.5% t.o.v. mediaan van € 5.484/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Adrianalaan
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Adrianalaan 256 | 135 | D | € 735.000 | € 5.444 |
| Adrianalaan 267 | 133 | E | € 865.000 | € 6.504 |
Buurt in cijfers — Rotterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 17.065 |
|---|---|
| Dichtheid | 3537 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 376.000 deze listing +146% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 61% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05990660
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Isra — 0.2 km · 24 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Het Ritme — 0.79 km |
| Supermarkt | PLUS Tom Vlig — 0.07 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Kostense — 0.28 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Medisch Centrum Schiebroek — 0.37 km |
| Ziekenhuis | Franciscus Gasthuis — 1.93 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Meijersplein / Airport — 0.71 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Pizzabakkers — 0.17 km · 4 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.416 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 201.087 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 215 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 5.375 per jaar (~€ 448/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.864 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4730 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1935 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.935 per jaar en 1935 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1932 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, eindwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Grotendeels dubbelglas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel en elektrische boiler |
| CV-ketel | HR ( combiketel) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 750 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zonneterras |
| Indeling | 8 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 17, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jacobus van Vessemsingel 19 's-Gravenland | 209 | A | € 989.000 | +€ 0 | € 989.000 | +€ 64.000 | |
| Kralingseweg 285 's-Gravenland | 174 | B | € 1.050.000 | +€ 0 | € 1.050.000 | +€ 125.000 | |
| Esplanadapad 20 Hoogvliet Zuid | 163 | A | € 750.000 | +€ 0 | € 750.000 | € -175.000 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Jacobus van Vessemsingel 19 's-Gravenland | 209 | 7 | A | € 989.000 | € 4.732 |
| Kerstant van den Bergelaan 42 Hillegersberg Noord | 219 | 8 | D | € 1.195.000 | € 5.457 |
| Kralingseweg 285 's-Gravenland | 174 | 7 | B | € 1.050.000 | € 6.034 |
| Esplanadapad 20 Hoogvliet Zuid | 163 | 7 | A | € 750.000 | € 4.601 |
| Mahatma Gandhistraat 94 Prinsenland | 254 | 9 | B | € 1.300.000 | € 5.118 |
| Charlotte de Bourbonlaan 28 Kralingen Oost | 194 | 7 | C | € 1.398.000 | € 7.206 |
| Tijs van Zeventerstraat 18 Kralingen Oost | 220 | 7 | A | € 1.450.000 | € 6.591 |
| Heemraadssingel 36 Middelland | 264 | 8 | A | € 1.550.000 | € 5.871 |
| Plaswijcklaan 51 Hillegersberg Noord | 259 | 9 | D | € 1.850.000 | € 7.143 |