Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 85 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij) (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 23 apartments in Leiden met 59–110 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 65e percentiel (+6.1% t.o.v. mediaan van € 5.488/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leiden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 5.375 |
|---|---|
| Dichtheid | 4841 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 378.000 deze listing +31% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 62% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05460602
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Morskring — 0.13 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | (naamloos) — 0.49 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | ALDI — 0.1 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Kok — 0.18 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Robijnstraat — 0.16 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Leids Universitair Medisch Centrum — 1.29 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | De Vink — 1.29 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Woods — 0.54 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.363 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 105.435 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 85 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.360 per jaar (~€ 113/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.476 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1105 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~340 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2012 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Stadsverwarming |
| Warm water | Stadsverwarming |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 282 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leiden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Edisonstraat 17 Groenoord | 75 | A++ | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € 0 | |
| Langestraat 28 Havenwijk-Zuid | 68 | E | € 475.000 |
+€ 22.440
4 stap(pen)
|
€ 497.440 | +€ 2.440 | |
| Hugo de Grootstraat 119 Vreewijk | 81 | C | € 485.000 |
+€ 16.200
2 stap(pen)
|
€ 501.200 | +€ 6.200 | |
| Schaepmanplein 13 Waardeiland | 82 | C | € 450.000 |
+€ 16.400
2 stap(pen)
|
€ 466.400 | € -28.600 | |
| Buitenruststraat 4 Tuinstadwijk | 82 | D | € 519.000 |
+€ 22.140
3 stap(pen)
|
€ 541.140 | +€ 46.140 | |
| Sigmaplantsoen 719 Cronestein | 67 | A | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | € -50.000 | |
| Louis Armstronglaan 95 Boshuizen | 76 | C | € 405.000 |
+€ 11.780
2 stap(pen)
|
€ 416.780 | € -78.220 | |
| Morssingel 237 Stationskwartier | 69 | B | € 395.000 |
+€ 7.590
1 stap(pen)
|
€ 402.590 | € -92.410 | |
| Scholtenstraat 3 Professorenwijk-Oost | 76 | E | € 375.000 |
+€ 25.080
4 stap(pen)
|
€ 400.080 | € -94.920 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Schaepmanplein 13 Waardeiland | 82 | 3 | C | € 450.000 | € 5.488 |
| Buitenruststraat 4 Tuinstadwijk | 82 | 4 | D | € 519.000 | € 6.329 |
| Hugo de Grootstraat 119 Vreewijk | 81 | 2 | C | € 485.000 | € 5.988 |
| Louis Armstronglaan 95 Boshuizen | 76 | 3 | C | € 405.000 | € 5.329 |
| Morellenweg 23 Cronestein | 76 | 3 | A | € 395.000 | € 5.197 |
| Edisonstraat 17 Groenoord | 75 | 4 | A++ | € 495.000 | € 6.600 |
| Scholtenstraat 3 Professorenwijk-Oost | 76 | 3 | E | € 375.000 | € 4.934 |
| Opaalstraat 293 Hoge Mors | 83 | 4 | C | € 350.000 | € 4.217 |
| Condorhorst 14 Slaaghwijk | 85 | 4 | E | € 325.000 | € 3.824 |
| Condorhorst 164 Slaaghwijk | 85 | 4 | D | € 325.000 | € 3.824 |
| Langestraat 28 Havenwijk-Zuid | 68 | 3 | E | € 475.000 | € 6.985 |
| Kernstraat 15 Rijndijkbuurt | 100 | 3 | A | € 599.000 | € 5.990 |