house · resale
Verdistraat 49
3752WH Bunschoten-Spakenburg · Bikkersvaart · wijk Wijk 00 · Bunschoten
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 124 m² |
| Perceel | 197 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaarshuis de Jong (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Bunschoten met 86–161 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 12e percentiel (-8.1% t.o.v. mediaan van € 4.605/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Bunschoten
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.240 |
|---|---|
| Dichtheid | 5610 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 432.000 deze listing +22% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 20% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03130005
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.28 km · 11 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Small Society Bunschoten — 0.86 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.5 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.78 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.506 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 111.957 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 124 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.984 per jaar (~€ 165/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.671 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1612 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~496 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1973 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Hr cv ketel (gas gestookt uit 2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 476 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Bunschoten
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Verlengde Oostsingel 21 Bunschoten | 131 | C | € 495.000 |
+€ 26.200
2 stap(pen)
|
€ 521.200 | € -3.800 | |
| Heemraadstraat 24 Broerswetering | 106 | C | € 488.000 |
+€ 21.200
2 stap(pen)
|
€ 509.200 | € -15.800 | |
| Veenestraat 66 Bunschoten | 132 | A+++ | € 620.000 | +€ 0 | € 620.000 | +€ 95.000 | |
| Kuyperstraat 37 Spakenburg | 113 | A++ | € 620.000 | +€ 0 | € 620.000 | +€ 95.000 |
Alle vergelijkbare woningen (4)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Verlengde Oostsingel 21 Bunschoten | 131 | 5 | C | € 495.000 | € 3.779 |
| Veenestraat 66 Bunschoten | 132 | 5 | A+++ | € 620.000 | € 4.697 |
| Kuyperstraat 37 Spakenburg | 113 | 5 | A++ | € 620.000 | € 5.487 |
| Heemraadstraat 24 Broerswetering | 106 | 5 | C | € 488.000 | € 4.604 |