Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 23 apartments in Haarlem met 42–78 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 82e percentiel (+18.3% t.o.v. mediaan van € 6.338/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Spaarne

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Spaarne 151	58	B	€ 425.000	€ 7.328
Spaarne 28	123	A	€ 1.200.000	€ 9.756
Spaarne 67	117	C	€ 800.000	€ 6.838
Spaarne 71	44	C	€ 375.000	€ 8.523

Buurt in cijfers — Haarlem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.335
Dichtheid	13079 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 478.000 deze listing -6% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	55%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03920104 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Veronicaschool — 0.1 km · 26 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De kleine Houtrakkers — 0.57 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.47 km · 20 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Centraal Apotheek — 0.39 km · 6 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Te Slaa — 0.16 km · 20 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Zuid — 1.55 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Haarlem, Station — 0.98 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Kloosterkeuken — 0.05 km · 139 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.148 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 96.739 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 60 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.200 per jaar (~€ 100/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.248 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1020 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~360 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 240 per jaar en 240 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1984
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Maisonnette (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	208 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Schouwtjeslaan 3 Koninginnebuurt	73	C	€ 450.000	+€ 6.570 1 stap(pen) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas)	€ 456.570	+€ 6.570
Spaarne 151 Burgwal	58	B	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ -25.000
Bakkerstraat 28 Rozenprieel-zuid	74	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	+€ 25.000
Essenstraat 9 Heiliglanden	57	C	€ 400.000	+€ 5.130 1 stap(pen) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas)	€ 405.130	€ -44.870
Spaarnwouderstraat 1 Burgwal	51	C	€ 400.000	+€ 4.590 1 stap(pen) C→B: € 4.590 (+ HR++ glas)	€ 404.590	€ -45.410
Albert Verweylaan 21 Sinnevelt	76	F	€ 380.000	+€ 19.760 4 stap(pen) F→E: € 3.040 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.560 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.320 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas)	€ 399.760	€ -50.240
Jansstraat 9 Bakenes	52	C	€ 395.000	+€ 4.680 1 stap(pen) C→B: € 4.680 (+ HR++ glas)	€ 399.680	€ -50.320
Linschotenstraat 87 Rozenprieel-noord	78	D	€ 489.000	+€ 12.480 2 stap(pen) D→C: € 5.460 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.020 (+ HR++ glas)	€ 501.480	+€ 51.480
Wagenweg 116 Koninginnebuurt	65	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -55.000
Dokter De Liefdestraat 21 Schrijversbuurt	74	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -55.000
Spaarne 71 Burgwal	44	C	€ 375.000	+€ 3.960 1 stap(pen) C→B: € 3.960 (+ HR++ glas)	€ 378.960	€ -71.040
Besoekistraat 32 Nieuw-Guineabuurt	57	E	€ 359.500	+€ 12.540 3 stap(pen) E→D: € 3.420 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.990 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas)	€ 372.040	€ -77.960

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Spaarne 151 Burgwal	58	2	B	€ 425.000	€ 7.328
Besoekistraat 32 Nieuw-Guineabuurt	57	2	E	€ 359.500	€ 6.307
Essenstraat 9 Heiliglanden	57	3	C	€ 400.000	€ 7.018
Wagenweg 116 Koninginnebuurt	65	3	A	€ 395.000	€ 6.077
Jansstraat 9 Bakenes	52	2	C	€ 395.000	€ 7.596
Spaarnwouderstraat 1 Burgwal	51	2	C	€ 400.000	€ 7.843
Waddenstraat 741 Waddenbuurt	57	2	C	€ 299.000	€ 5.246
Waddenstraat 699 Waddenbuurt	57	2	C	€ 295.000	€ 5.175
Waddenstraat 543 Waddenbuurt	55	2	C	€ 295.000	€ 5.364
Engelenburg 481 De Burgen	63	3	C	€ 295.000	€ 4.683
Zijlweg 148 Bloemenbuurt	50	2	A	€ 335.000	€ 6.700
Schouwtjeslaan 3 Koninginnebuurt	73	3	C	€ 450.000	€ 6.164

Type	apartment (resale)
Woonopp.	60 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Van Engelen Makelaars BV (NVM)

Spaarne 135

Kenmerken

Prijsverloop