apartment · resale
Getijdemonde 28
3434KB Nieuwegein · Lekboulevard · wijk Lekboulevard · Nieuwegein
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 59 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Aspekt Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 apartments in Nieuwegein met 41–76 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 12e percentiel (-5.8% t.o.v. mediaan van € 5.848/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Nieuwegein
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.680 |
|---|---|
| Dichtheid | 3403 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 355.000 deze listing -8% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 50% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03561200
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Lotus — 0.39 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.45 km |
| Apotheek | Apotheek Vreeswijk — 0.49 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsen Grijzenhout & Ballieux — 0.49 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein — 2.39 km |
| OV-station | (naamloos) — 1.27 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Shamiat — 0.4 km · 4 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.552 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 68.478 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 59 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 944 per jaar (~€ 79/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.631 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~767 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~236 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1983 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | HR-glas en muurisolatie |
| Verwarming | Stadsverwarming |
| Warm water | Stadsverwarming |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 188 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 16, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Nieuwegein
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villawal 10 Merwestein | 60 | A | € 335.000 | +€ 0 | € 335.000 | +€ 10.000 | |
| Braamgaarde 57 Gaarden | 64 | B | € 300.000 |
+€ 7.040
1 stap(pen)
|
€ 307.040 | € -17.960 | |
| Hoornseschans 30 Schansen | 42 | B | € 275.000 |
+€ 4.620
1 stap(pen)
|
€ 279.620 | € -45.380 | |
| Meerwal 9 Merwestein | 64 | A+ | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | +€ 50.000 | |
| Wattbaan 27 Rijnhuizen | 47 | A | € 275.000 | +€ 0 | € 275.000 | € -50.000 | |
| Muiderschans 37 Schansen | 46 | B | € 269.000 |
+€ 5.060
1 stap(pen)
|
€ 274.060 | € -50.940 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villawal 10 Merwestein | 60 | 2 | A | € 335.000 | € 5.583 |
| Meerwal 9 Merwestein | 64 | 3 | A+ | € 375.000 | € 5.859 |
| Braamgaarde 57 Gaarden | 64 | 2 | B | € 300.000 | € 4.688 |
| Emmaweg 4 Vreeswijk | 67 | 3 | D | € 375.000 | € 5.597 |
| Wattbaan 27 Rijnhuizen | 47 | 2 | A | € 275.000 | € 5.851 |
| Muiderschans 37 Schansen | 46 | 2 | B | € 269.000 | € 5.848 |
| Hoornseschans 30 Schansen | 42 | 2 | B | € 275.000 | € 6.548 |