Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 30 houses in Alphen aan den Rijn met 101–188 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 43e percentiel (-0.7% t.o.v. mediaan van € 4.167/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Alphen aan den Rijn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.030
Dichtheid	3271 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 437.000 deze listing +37% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	33%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04847005 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Coenecoop College — 0.26 km · 9 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Aquarel — 0.51 km
Supermarkt	Hoogvliet — 0.24 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Parklaan — 0.68 km
Huisartsenpraktijk	Van Wiechen — 0.33 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Station Boskoop — 0.69 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	't Keldertje — 0.32 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.864 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 128.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 145 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.320 per jaar (~€ 193/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.057 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1885 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~580 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2015
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Itho Daalderop CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	520 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Alphen aan den Rijn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Aardepad 5 De Oude Wereld-Oost	144	A	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	€ -5.000
Evenaar 127 Evenaar-Oost	153	B	€ 600.000	+€ 16.830 1 stap(pen) B→A: € 16.830 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 616.830	+€ 16.830
Lupinesingel 73 Ericapark	110	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -50.000
De Kwekerij 8 Koudekerk aan den Rijn-Zuid	124	A	€ 655.000	+€ 0	€ 655.000	+€ 55.000
Oogsterf 2 Bentwoud	133	A++++	€ 675.000	+€ 0	€ 675.000	+€ 75.000
Marokkostraat 163 De Oude Wereld-West	113	B	€ 510.000	+€ 12.430 1 stap(pen) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 522.430	€ -77.570
Reinette 18 Appelbuurt	168	A	€ 695.000	+€ 0	€ 695.000	+€ 95.000
Bremstraat 40 Weidebloemenbuurt-Zuid	140	C	€ 475.000	+€ 28.000 2 stap(pen) C→B: € 12.600 (+ HR++ glas) B→A: € 15.400 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 503.000	€ -97.000
Griekenlandstraat 4 Evenaar-West	109	B	€ 485.000	+€ 11.990 1 stap(pen) B→A: € 11.990 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 496.990	€ -103.010
Poolsterstraat 8 Planetenbuurt-Noord	124	C	€ 465.000	+€ 24.800 2 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 489.800	€ -110.200
Mandenvlechter 145 Ambachtenbuurt-Oost	114	B	€ 475.000	+€ 12.540 1 stap(pen) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 487.540	€ -112.460
Mandenvlechter 205 Ambachtenbuurt-Oost	114	B	€ 475.000	+€ 12.540 1 stap(pen) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 487.540	€ -112.460

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Aardepad 5 De Oude Wereld-Oost	144	6	A	€ 595.000	€ 4.132
Evenaar 13 Evenaar-West	148	6	B	€ 700.000	€ 4.730
Bremstraat 40 Weidebloemenbuurt-Zuid	140	6	C	€ 475.000	€ 3.393
Trappistenlaan 27 Archeon	151	6	A	€ 725.000	€ 4.801
Evenaar 127 Evenaar-Oost	153	7	B	€ 600.000	€ 3.922
Junostraat 5 Planetenbuurt-Noord	135	6	C	€ 450.000	€ 3.333
Oogsterf 2 Bentwoud	133	5	A++++	€ 675.000	€ 5.075
De Kwekerij 8 Koudekerk aan den Rijn-Zuid	124	6	A	€ 655.000	€ 5.282
Sijsjespeer 36 Voorofschebuurt	153	5	A	€ 725.000	€ 4.739
Juweelstraat 75 Edelstenenbuurt	131	6	C	€ 425.000	€ 3.244
Grevelingen 103 Stromenbuurt	120	6	A	€ 475.000	€ 3.958
Reinette 18 Appelbuurt	168	5	A	€ 695.000	€ 4.137

Type	house (resale)
Woonopp.	145 m²
Perceel	151 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	De Pater Makelaardij Boskoop NVM (NVM)

Draaistok 52

Kenmerken

Prijsverloop