house · resale
Kruisstraat 2
1621EJ Hoorn (NH) · Binnenstad - Buurt 10 02 · wijk Wijk 10 Binnenstad · Hoorn
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 68 m² |
| Perceel | 52 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Pronk en Van der Wal Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Hoorn
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.700 |
|---|---|
| Dichtheid | 8878 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 337.000 deze listing +26% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 65% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04051002
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.18 km · 20 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | SKH Raccers — 0.54 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.19 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU Apotheek Hoorn — 0.33 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Appelhaven — 0.29 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Dijklander Ziekenhuis — 0.83 km |
| OV-station | Hoorn — 0.54 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Da Noi — 0.07 km · 67 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.029 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 92.391 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 68 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.176 per jaar (~€ 181/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.210 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1904 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~816 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.088 per jaar en 1020 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1890 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en HR-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | HR combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 275 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 16, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hoorn
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Drieboomlaan 285 Hoorn Noord - Buurt 12 00 | 82 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € 0 | |
| Beurtschip 1 Risdam-Zuid - Buurt 20 06 | 86 | A | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -25.000 | |
| Achter de Vest 10 Binnenstad - Buurt 10 03 | 64 | C | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -50.000 |
Alle vergelijkbare woningen (3)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Achter de Vest 10 Binnenstad - Buurt 10 03 | 64 | 4 | C | € 375.000 | € 5.859 |
| Drieboomlaan 285 Hoorn Noord - Buurt 12 00 | 82 | 4 | B | € 425.000 | € 5.183 |
| Beurtschip 1 Risdam-Zuid - Buurt 20 06 | 86 | 4 | A | € 400.000 | € 4.651 |