apartment · resale
Louis Davidsstraat 250
1311LZ Almere · Muziekwijk N.-West · wijk Muziekwijk Noord · Almere
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 96 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | IMMO Arie van der Lee (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 37 apartments in Almere met 67–124 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 5e percentiel (-16.4% t.o.v. mediaan van € 4.360/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Almere
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.665 |
|---|---|
| Dichtheid | 5269 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 369.000 deze listing -5% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 28% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00342808
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Crescendo — 0.35 km · 15 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Partou — 0.51 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | PLUS — 0.11 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek De Notekraker — 0.16 km |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum De Notekraker — 0.14 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Flevoziekenhuis — 2.87 km |
| OV-station | Almere Muziekwijk — 0.72 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | New Beijing — 0.18 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.671 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 73.913 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 96 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.536 per jaar (~€ 128/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.799 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1248 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~384 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1998 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Maisonnette (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Stadsverwarming |
| Warm water | Stadsverwarming |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 318 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Almere
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hongarijehof 2 Europakwartier W.-Zuid | 81 | A | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | € 0 | |
| Hofmark 361 Hofmark, Redemark en Sportmark | 89 | B | € 335.000 |
+€ 9.790
1 stap(pen)
|
€ 344.790 | € -5.210 | |
| Dijkmeent 5 Rietmeent en Dijkmeent | 83 | B | € 335.000 |
+€ 9.130
1 stap(pen)
|
€ 344.130 | € -5.870 | |
| Meerstraat 82 Centrum Haven Zuid | 89 | B | € 350.000 |
+€ 9.790
1 stap(pen)
|
€ 359.790 | +€ 9.790 | |
| Johannes Vermeerstraat 134 Tussen de Vaarten N.- Noord | 77 | A | € 365.000 | +€ 0 | € 365.000 | +€ 15.000 | |
| Johannes Vermeerstraat 160 Tussen de Vaarten N.- Noord | 76 | A+ | € 335.000 | +€ 0 | € 335.000 | € -15.000 | |
| Messiaenplantsoen 31 Muziekwijk Z.-West | 93 | A | € 369.500 | +€ 0 | € 369.500 | +€ 19.500 | |
| Renoirstraat 58 Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest | 95 | A+ | € 370.000 | +€ 0 | € 370.000 | +€ 20.000 | |
| Azorenweg 11 Eilandenbuurt West | 86 | A | € 370.000 | +€ 0 | € 370.000 | +€ 20.000 | |
| Basilicumweg 165 Kruidenwijk Midden-oost | 84 | B | € 365.000 |
+€ 9.240
1 stap(pen)
|
€ 374.240 | +€ 24.240 | |
| Schoutstraat 60 Centrum Stad West | 92 | A | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | +€ 25.000 | |
| Sieradenweg 29 Sieradenbuurt (brt) | 86 | A | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | +€ 25.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Messiaenplantsoen 31 Muziekwijk Z.-West | 93 | 3 | A | € 369.500 | € 3.973 |
| Schoutstraat 60 Centrum Stad West | 92 | 3 | A | € 375.000 | € 4.076 |
| Fellinilaan 262 Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts. | 95 | 3 | A | € 400.000 | € 4.211 |
| Meerstraat 82 Centrum Haven Zuid | 89 | 3 | B | € 350.000 | € 3.933 |
| Hofmark 361 Hofmark, Redemark en Sportmark | 89 | 3 | B | € 335.000 | € 3.764 |
| Schoutstraat 13 Centrum Stad West | 99 | 3 | A | € 399.000 | € 4.030 |
| Havenzicht 39 Centrum Haven Zuid | 99 | 3 | A | € 400.000 | € 4.040 |
| Renoirstraat 58 Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest | 95 | 4 | A+ | € 370.000 | € 3.895 |
| Azorenweg 11 Eilandenbuurt West | 86 | 3 | A | € 370.000 | € 4.302 |
| Sieradenweg 29 Sieradenbuurt (brt) | 86 | 3 | A | € 375.000 | € 4.360 |
| Marga Klompéhof 54 Centrum Stad Noord | 85 | 3 | B | € 385.000 | € 4.529 |
| Basilicumweg 165 Kruidenwijk Midden-oost | 84 | 3 | B | € 365.000 | € 4.345 |