Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 102 apartments in Amsterdam met 30–55 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 27e percentiel (-5.6% t.o.v. mediaan van € 9.239/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.430
Dichtheid	12031 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 417.000 deze listing -10% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	80%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363NL04 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.11 km · 21 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden Bremstraat — 0.81 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Dirk — 0.37 km · 16 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Kamperfoelie Apotheek — 0.87 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen om de Hoek — 0.82 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	BovenIJ Ziekenhuis — 2.54 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Noorderpark — 0.79 km · 17 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Café Warung Pas — 0.17 km · 50 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 80.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 43 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 860 per jaar (~€ 72/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.862 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~731 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~258 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 172 per jaar en 172 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1984
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	130 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 16, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Westerkade 10 Zaagpoortbuurt	42	C	€ 375.000	+€ 3.780 1 stap(pen) C→B: € 3.780 (+ HR++ glas)	€ 378.780	+€ 3.780
Fagelstraat 68 Frederik Hendrikbuurt-Noord	40	D	€ 375.000	+€ 6.400 2 stap(pen) D→C: € 2.800 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 3.600 (+ HR++ glas)	€ 381.400	+€ 6.400
Molukkenstraat 90 Timorpleinbuurt-Zuid	39	C	€ 365.000	+€ 3.510 1 stap(pen) C→B: € 3.510 (+ HR++ glas)	€ 368.510	€ -6.490
Solebaystraat 82 Gibraltarbuurt	44	E	€ 375.000	+€ 9.680 3 stap(pen) E→D: € 2.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.080 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 3.960 (+ HR++ glas)	€ 384.680	+€ 9.680
Werfkade 83 NDSM terrein	47	A++	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	+€ 10.000
Albert Cuypstraat 99 Sarphatiparkbuurt	40	C	€ 385.000	+€ 3.600 1 stap(pen) C→B: € 3.600 (+ HR++ glas)	€ 388.600	+€ 13.600
Albert Cuypstraat 99 Sarphatiparkbuurt	40	C	€ 385.000	+€ 3.600 1 stap(pen) C→B: € 3.600 (+ HR++ glas)	€ 388.600	+€ 13.600
Fort Ronduitstraat 19 Vechtrijk	47	A+++	€ 389.000	+€ 0	€ 389.000	+€ 14.000
Rie Mastenbroekstraat 17 Sportheldenbuurt	39	A	€ 359.000	+€ 0	€ 359.000	€ -16.000
Kinkerstraat 278 Bellamybuurt-Zuid	45	D	€ 385.000	+€ 7.200 2 stap(pen) D→C: € 3.150 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.050 (+ HR++ glas)	€ 392.200	+€ 17.200
Eerste Helmersstraat 147 WG-terrein	37	C	€ 389.000	+€ 3.330 1 stap(pen) C→B: € 3.330 (+ HR++ glas)	€ 392.330	+€ 17.330
Da Costastraat 65 Da Costabuurt-Noord	40	B	€ 352.000	+€ 0	€ 352.000	€ -23.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Westerkade 10 Zaagpoortbuurt	42	2	C	€ 375.000	€ 8.929
Dick Greinerstraat 30 Architectenbuurt	44	2	B	€ 400.000	€ 9.091
Kinkerstraat 278 Bellamybuurt-Zuid	45	2	D	€ 385.000	€ 8.556
Van Houweningenstraat 72 Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost	45	2	D	€ 395.000	€ 8.778
Bolestein 496 Buitenveldert-Zuidwest	45	2	C	€ 400.000	€ 8.889
Van Ostadestraat 392 Willibrordusbuurt	43	2	C	€ 425.000	€ 9.884
Fagelstraat 68 Frederik Hendrikbuurt-Noord	40	2	D	€ 375.000	€ 9.375
Jacob van Lennepstraat 259 Borgerbuurt	44	2	C	€ 425.000	€ 9.659
Albert Cuypstraat 99 Sarphatiparkbuurt	40	2	C	€ 385.000	€ 9.625
Albert Cuypstraat 99 Sarphatiparkbuurt	40	2	C	€ 385.000	€ 9.625
Da Costastraat 65 Da Costabuurt-Noord	40	2	B	€ 352.000	€ 8.800
Rietwijkerstraat 74 Aalsmeerwegbuurt-West	45	2	B	€ 425.000	€ 9.444

Type	apartment (resale)
Woonopp.	43 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-16
Makelaar	Renée Real Estate (VN)

Buitenzagerij 11

Kenmerken

Prijsverloop