Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 16 apartments in Alkmaar met 62–115 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 25e percentiel (-6.7% t.o.v. mediaan van € 5.000/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Tuinderspad

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Tuinderspad 136	124	A	€ 499.500	€ 4.028

Buurt in cijfers — Alkmaar

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	945
Dichtheid	1373 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 310.000 deze listing +34% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	47%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03610301 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Petrus Canisius College Oosterhout — 0.32 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.39 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek De Eenhoorn — 0.31 km
Huisartsenpraktijk	Homeopathie Alkmaar — 1.16 km
Ziekenhuis	Noordwest Ziekenhuisgroep locatie Alkmaar — 1.53 km · 6 totaal binnen zoekradius
OV-station	Alkmaar — 2.25 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Chinees Restaurant Hong Kong — 0.28 km · 6 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.981 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 88.043 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 89 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.424 per jaar (~€ 119/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.100 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1157 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~356 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2008
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	289 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Alkmaar

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Laat 62 Binnenstad-Oost	88	A	€ 419.500	+€ 0	€ 419.500	+€ 4.500
Emmastraat 48 Emmakwartier	68	A	€ 410.000	+€ 0	€ 410.000	€ -5.000
Spanjaardstraat 14 Binnenstad-Oost	74	A	€ 409.000	+€ 0	€ 409.000	€ -6.000
Lindenlaan 120 Nassaukwartier en Hout	69	D	€ 375.000	+€ 18.630 3 stap(pen) D→C: € 4.830 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.210 (+ HR++ glas) B→A: € 7.590 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 393.630	€ -21.370
Zuidje 20 Schermerhorn	95	A+++	€ 449.000	+€ 0	€ 449.000	+€ 34.000
Geert Groteplein 39 Oosterhout	92	A+	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 35.000
Spoorstraat 97 Spoorbuurt	83	A++	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 35.000
Winkelwaard 203 Huiswaard-2-West	97	B	€ 359.500	+€ 10.670 1 stap(pen) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 370.170	€ -44.830
Van Ostadelaan 16 De Hoef I en II	70	F	€ 325.000	+€ 25.900 5 stap(pen) F→E: € 2.800 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.200 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.900 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.300 (+ HR++ glas) B→A: € 7.700 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 350.900	€ -64.100
Kreekwaard 3 Huiswaard-2-Oost	66	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -65.000
Willem de Zwijgerlaan 160 Dillenburg en Stadhouderskwartier	75	D	€ 325.000	+€ 20.250 3 stap(pen) D→C: € 5.250 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.750 (+ HR++ glas) B→A: € 8.250 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 345.250	€ -69.750
Noorderkade 5 Overstad	80	A++	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 80.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Laat 62 Binnenstad-Oost	88	3	A	€ 419.500	€ 4.767
Geert Groteplein 39 Oosterhout	92	3	A+	€ 450.000	€ 4.891
Zuidje 20 Schermerhorn	95	3	A+++	€ 449.000	€ 4.726
Spoorstraat 97 Spoorbuurt	83	3	A++	€ 450.000	€ 5.422
Noorderkade 5 Overstad	80	3	A++	€ 495.000	€ 6.188
Winkelwaard 203 Huiswaard-2-West	97	4	B	€ 359.500	€ 3.706
Spanjaardstraat 14 Binnenstad-Oost	74	3	A	€ 409.000	€ 5.527
Willem de Zwijgerlaan 160 Dillenburg en Stadhouderskwartier	75	3	D	€ 325.000	€ 4.333
Lindenlaan 120 Nassaukwartier en Hout	69	3	D	€ 375.000	€ 5.435
Emmastraat 48 Emmakwartier	68	3	A	€ 410.000	€ 6.029
Van Ostadelaan 16 De Hoef I en II	70	3	F	€ 325.000	€ 4.643
Wendelaarstraat 92 Burgemeesterskwartier	107	3	A+	€ 535.000	€ 5.000

Type	apartment (resale)
Woonopp.	89 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-16
Makelaar	De Best van Staveren Makelaars (NVM)

Tuinderspad 148

Kenmerken

Prijsverloop