Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 27 houses in Roosendaal met 72–135 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 25e percentiel (-9.7% t.o.v. mediaan van € 3.568/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Roosendaal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.905
Dichtheid	5446 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 274.000 deze listing +22% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	44%
Afstand basisschool	2.2 km
Afstand supermarkt	2.1 km
Afstand huisarts	1.4 km
Afstand kinderdagverblijf	2.0 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU16740404 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Vondel — 0.42 km · 17 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.57 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Kroeven-Langdonk — 0.62 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk A. van Osta — 0.49 km · 8 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Bravis Ziekenhuis locatie Roosendaal — 1.21 km
OV-station	Station — 2.4 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.599 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 70.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 104 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.664 per jaar (~€ 139/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.738 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1352 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~416 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1986
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	369 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 16, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Roosendaal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Boulevard 77 Centrum-Oud	111	E	€ 299.000	+€ 36.630 4 stap(pen) E→D: € 6.660 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.770 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 335.630	+€ 630
Jordaensplein 22 Ettingen	108	D	€ 300.000	+€ 29.160 3 stap(pen) D→C: € 7.560 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 329.160	€ -5.840
Jan Vermeerlaan 219 Scherpdeel	85	C	€ 325.000	+€ 17.000 2 stap(pen) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 342.000	+€ 7.000
Hoogstraat 123 Parklaan-Hoogstraat	102	A	€ 349.000	+€ 0	€ 349.000	+€ 14.000
Stelberg 15 Wouw	101	B	€ 339.000	+€ 11.110 1 stap(pen) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 350.110	+€ 15.110
Chaletberg 35 De Krogten	82	C	€ 339.500	+€ 16.400 2 stap(pen) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 355.900	+€ 20.900
Mathildadonk 14 Langdonk-West	128	B	€ 349.000	+€ 14.080 1 stap(pen) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 363.080	+€ 28.080
Jasmijnberg 81 Tolberg-Centrum	83	B	€ 359.000	+€ 9.130 1 stap(pen) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 368.130	+€ 33.130
Begoniastraat 8 Keijenburg	106	B	€ 360.000	+€ 11.660 1 stap(pen) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 371.660	+€ 36.660
Chromietdijk 10 Kortendijk C	120	C	€ 350.000	+€ 24.000 2 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 374.000	+€ 39.000
Jadedijk 61 Kortendijk L	123	B	€ 369.500	+€ 13.530 1 stap(pen) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 383.030	+€ 48.030
Jacob van Ruijsdaelstraat 16 Ettingen	73	G	€ 255.000	+€ 29.200 6 stap(pen) G→F: € 2.190 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.920 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.380 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.110 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 284.200	€ -50.800

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Jordaensplein 22 Ettingen	108	5	D	€ 300.000	€ 2.778
Druivenberg 27 Tolberg-Oost	110	5	A	€ 392.500	€ 3.568
Hoogstraat 123 Parklaan-Hoogstraat	102	4	A	€ 349.000	€ 3.422
Stelberg 15 Wouw	101	6	B	€ 339.000	€ 3.356
Begoniastraat 8 Keijenburg	106	4	B	€ 360.000	€ 3.396
Voorstraat 25 Sint Josephbuurt	111	5	A	€ 400.000	€ 3.604
Boulevard 77 Centrum-Oud	111	4	E	€ 299.000	€ 2.694
Wethouder Lanenstraat 11 Scherpdeel	109	5	A	€ 419.000	€ 3.844
Hamsterberg 2 Tolberg-Centrum	103	5	C	€ 425.000	€ 4.126
Chromietdijk 10 Kortendijk C	120	6	C	€ 350.000	€ 2.917
Jadedijk 61 Kortendijk L	123	5	B	€ 369.500	€ 3.004
Hoogstraat 94 Parklaan-Hoogstraat	121	4	G	€ 349.000	€ 2.884

Type	house (resale)
Woonopp.	104 m²
Perceel	166 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-16
Makelaar	C&R Makelaars B.V. (NVM)

Bandeliersberg 196

Kenmerken

Prijsverloop