Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 150 m² |
| Perceel | 442 m² |
| Kamers | 6 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van de Zande Makelaardij Waalwijk (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Waalwijk met 105–195 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 83e percentiel (+15.3% t.o.v. mediaan van € 4.560/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Waalwijk
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.055 |
|---|---|
| Dichtheid | 2231 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 589.000 deze listing +34% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 15% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 1.0 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08670007
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Meerdijk — 0.22 km · 13 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.92 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek de Ducdalf — 0.72 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk — 2.24 km |
| OV-station | Vredesplein — 1.55 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.767 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 171.522 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 150 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.750 per jaar (~€ 312/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.079 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3300 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1350 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.350 per jaar en 1350 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1989 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 705 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Waalwijk
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roek 4 Vrijhoeve | 182 | A | € 830.000 | +€ 0 | € 830.000 | +€ 41.000 | |
| Villa Dotterbloem 19 Landgoed Driessen | 186 | A++ | € 850.000 | +€ 0 | € 850.000 | +€ 61.000 | |
| Anton van Duinkerkenstraat 14 Landgoed Driessen | 169 | A+++ | € 725.000 | +€ 0 | € 725.000 | € -64.000 | |
| Hertog Janstraat 4 Centrum | 160 | E | € 619.000 |
+€ 20.800
2 stap(pen)
|
€ 639.800 | € -149.200 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hertog Janstraat 4 Centrum | 160 | 7 | E | € 619.000 | € 3.869 |
| Anton van Duinkerkenstraat 14 Landgoed Driessen | 169 | 5 | A+++ | € 725.000 | € 4.290 |
| Rembrandtlaan 11 Sprang | 135 | 5 | E | € 545.000 | € 4.037 |
| Annie M.G. Schmidtplein 15 Zanddonk | 125 | 6 | B | € 560.000 | € 4.480 |
| Roek 4 Vrijhoeve | 182 | 5 | A | € 830.000 | € 4.560 |
| Villa Dotterbloem 19 Landgoed Driessen | 186 | 5 | A++ | € 850.000 | € 4.570 |
| Hein Jordansstraat 12 Landgoed Driessen | 190 | 6 | A+ | € 975.000 | € 5.132 |
| Grutto 10 Vrijhoeve | 105 | 5 | A | € 495.000 | € 4.714 |
| Willem van Gentsvaart 40 Capelle / Nieuwe Vaart | 192 | 6 | A | € 1.275.000 | € 6.641 |