Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 95 apartments in Rotterdam met 42–79 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 16e percentiel (-20.1% t.o.v. mediaan van € 5.338/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	17.065
Dichtheid	3537 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 376.000 deze listing -31% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	61%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990660 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Isra — 0.2 km · 24 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Het Ritme — 0.79 km
Supermarkt	PLUS Tom Vlig — 0.07 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Kostense — 0.28 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum Schiebroek — 0.37 km
Ziekenhuis	Franciscus Gasthuis — 1.93 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Meijersplein / Airport — 0.71 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Pizzabakkers — 0.17 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.241 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 55.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 61 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.220 per jaar (~€ 102/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.343 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1037 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~366 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 244 per jaar en 244 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1960
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Grotendeels dubbelglas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	HR-107 ketel ( combiketel)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	202 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Vegelinsoord 108 Groot IJsselmonde	63	F	€ 245.000	+€ 16.380 4 stap(pen) F→E: € 2.520 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.780 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.410 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.670 (+ HR++ glas)	€ 261.380	+€ 1.380
Schalkeroord 56 Groot IJsselmonde	67	F	€ 235.000	+€ 17.420 4 stap(pen) F→E: € 2.680 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.020 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas)	€ 252.420	€ -7.580
Aelbrechtskade 135 Nieuwe Westen	50	A	€ 250.000	+€ 0	€ 250.000	€ -10.000
Hellevoetstraat 67 Tarwewijk	51	B	€ 270.000	+€ 0	€ 270.000	+€ 10.000
Quadenoord 108 Groot IJsselmonde	68	D	€ 239.000	+€ 10.880 2 stap(pen) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas)	€ 249.880	€ -10.120
Strevelsweg 337 Bloemhof	63	E	€ 235.000	+€ 13.860 3 stap(pen) E→D: € 3.780 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.410 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.670 (+ HR++ glas)	€ 248.860	€ -11.140
Gordelweg 32 Oude Noorden	55	D	€ 265.000	+€ 8.800 2 stap(pen) D→C: € 3.850 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas)	€ 273.800	+€ 13.800
Cornelis Heinricksestraat 48 Groot IJsselmonde	69	E	€ 259.500	+€ 15.180 3 stap(pen) E→D: € 4.140 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.830 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.210 (+ HR++ glas)	€ 274.680	+€ 14.680
Zonnebloemstraat 22 Hillegersberg Zuid	61	G	€ 259.000	+€ 17.690 5 stap(pen) G→F: € 1.830 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.440 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.660 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.270 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.490 (+ HR++ glas)	€ 276.690	+€ 16.690
Mijnsherenlaan 45 Tarwewijk	60	G	€ 225.000	+€ 17.400 5 stap(pen) G→F: € 1.800 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.400 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.600 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.200 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.400 (+ HR++ glas)	€ 242.400	€ -17.600
Pasteursingel 69 Oud Mathenesse	56	C	€ 275.000	+€ 5.040 1 stap(pen) C→B: € 5.040 (+ HR++ glas)	€ 280.040	+€ 20.040
Beijerlandselaan 9 Hillesluis	53	C	€ 235.000	+€ 4.770 1 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas)	€ 239.770	€ -20.230

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Zonnebloemstraat 22 Hillegersberg Zuid	61	3	G	€ 259.000	€ 4.246
Vegelinsoord 108 Groot IJsselmonde	63	3	F	€ 245.000	€ 3.889
Philip Vingboonsstraat 32 Het Lage Land	64	3	G	€ 275.000	€ 4.297
Strevelsweg 337 Bloemhof	63	3	E	€ 235.000	€ 3.730
Teldersweg 253 Schiebroek	63	3	F	€ 295.000	€ 4.683
Schiekade 21 Provenierswijk	62	3	C	€ 298.000	€ 4.806
Pasteursingel 69 Oud Mathenesse	56	3	C	€ 275.000	€ 4.911
Tholenstraat 132 Pendrecht	63	3	F	€ 215.000	€ 3.413
Gordelweg 32 Oude Noorden	55	3	D	€ 265.000	€ 4.818
Pieter de Hoochweg 9 Delfshaven	61	3	D	€ 315.000	€ 5.164
Hogenbanweg 78 Oud Mathenesse	60	4	D	€ 279.500	€ 4.658
Ahornlaan 67 Schiebroek	59	3	D	€ 320.000	€ 5.424

Type	apartment (resale)
Woonopp.	61 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	VERRA Makelaars (VN)

Wilgenlei 106

Kenmerken

Prijsverloop