apartment · resale
Noorderhavenkade 27
7202DL Zutphen · Marswegkwartier · wijk Wijk 00 Centrum - De Hoven · Zutphen
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 118 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaarsland (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Zutphen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.765 |
|---|---|
| Dichtheid | 655 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 438.000 deze listing +75% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 49% |
| Afstand basisschool | 1.2 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03010002
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Schildersvakopleiding — 0.5 km · 16 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Koetje Boe — 0.89 km |
| Supermarkt | Super Natuur — 0.51 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.46 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Gelre Zutphen — 3.09 km |
| OV-station | Station — 0.23 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Beren — 0.08 km · 39 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.652 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 157.609 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 118 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.180 per jaar (~€ 98/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.750 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~826 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~118 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2023 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Warmtepomp |
| Warm water | Elektrische boiler |
| Energielabel (officieel) | A3 |
| Inhoud | 380 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zutphen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vispoortstraat 17 Stadskern | 113 | A+ | € 600.000 |
+€ 24.860
2 stap(pen)
|
€ 624.860 | € -140.140 | |
| Verdistraat 97 Helbergen | 129 | A+ | € 585.000 |
+€ 28.380
2 stap(pen)
|
€ 613.380 | € -151.620 |
Alle vergelijkbare woningen (4)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vispoortstraat 17 Stadskern | 113 | 4 | A+ | € 600.000 | € 5.310 |
| Verdistraat 97 Helbergen | 129 | 4 | A+ | € 585.000 | € 4.535 |
| Rietbergstraat 127 Stadskern | 110 | 3 | C | € 495.000 | € 4.500 |
| Spittaalstraat 61 Laarstraat en omgeving | 124 | 4 | C | € 390.000 | € 3.145 |