Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	92 m²
Perceel	153 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	HEIKO GORTER MAKELAARS BV (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Utrechtse Heuvelrug

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.565
Dichtheid	3306 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 523.000 deze listing -5% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	30%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU15810107 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Vuurvogel — 0.22 km · 6 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden — 0.61 km
Supermarkt	Jumbo — 0.71 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek De Sluis — 0.76 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Van Lennep — 0.75 km
Ziekenhuis	Diakonessenhuis — 4.24 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Driebergen-Zeist — 1.37 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Sluis Gaarde — 0.69 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.363 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 107.609 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 92 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.300 per jaar (~€ 192/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.555 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2024 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~828 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 828 per jaar en 828 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1988
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	324 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrechtse Heuvelrug

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Kastanjelaan 41 Maarn-Dorp	115	C	€ 549.000	+€ 0	€ 549.000	+€ 54.000

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Kastanjelaan 41 Maarn-Dorp	115	4	C	€ 549.000	€ 4.774

Hendrik Kraemerlaan 30