Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	222 m²
Perceel	2665 m²
Kamers	9 (5 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-14
Makelaar	Havermans Makelaardij B.V. (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Andere woningen in Hoorzik

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Hoorzik 10	147	A	€ 559.000	€ 3.803

Buurt in cijfers — Maasdriel

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.155
Dichtheid	588 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 523.000 deze listing +148% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	14%
Afstand basisschool	1.4 km
Afstand supermarkt	1.7 km
Afstand huisarts	1.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02630007 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Monseigneur Zwijsenschool — 0.66 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Bulgaarse winkel — 0.95 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Kerkdriel — 1.01 km
Restaurant	Brasserie 't Waardje — 0.5 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 6.183 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 280.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 222 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 4.440 per jaar (~€ 370/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 6.553 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3774 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1332 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 888 per jaar en 888 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1994
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel en centrale voorziening
CV-ketel	Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	2.013 m³
Tuin	Tuin rondom
Indeling	9 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 14, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Maasdriel

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Waaldijk 101 Hurwenen	220	C	€ 1.145.000	+€ 19.800 1 stap(pen) C→B: € 19.800 (+ HR++ glas)	€ 1.164.800	€ -130.200

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Waaldijk 101 Hurwenen	220	10	C	€ 1.145.000	€ 5.205

Hoorzik 7