Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 20 houses in De Ronde Venen met 113–210 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 25e percentiel (-8.0% t.o.v. mediaan van € 5.000/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Proostdijstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Proostdijstraat 26	185	A	€ 795.000	€ 4.297

Buurt in cijfers — De Ronde Venen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.720
Dichtheid	7416 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 376.000 deze listing +98% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	54%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07360104 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Windroos — 0.16 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.54 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek De Ronde Venen — 0.5 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Hogeveen & Verhoef — 0.08 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	(naamloos) — 0.36 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.557 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 160.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 162 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.240 per jaar (~€ 270/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.827 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2754 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~972 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 648 per jaar en 648 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1974
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	596 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in De Ronde Venen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Centaur 26 Zuiderwaard-Westerheul	139	A	€ 750.000	+€ 0	€ 750.000	+€ 5.000
Starnheim 7 Abcoude-Zuidwest	114	A+	€ 735.000	+€ 0	€ 735.000	€ -10.000
Zirkoon 24 Hofland	154	C	€ 769.000	+€ 13.860 1 stap(pen) C→B: € 13.860 (+ HR++ glas)	€ 782.860	+€ 37.860
Uitspanning 11 Mijdrecht Dorp	137	A	€ 698.000	+€ 0	€ 698.000	€ -47.000
Proostdijstraat 26 Proostdijland	185	A	€ 795.000	+€ 0	€ 795.000	+€ 50.000
Jan Trouwstraat 6 Abcoude-Zuidwest	124	E	€ 785.000	+€ 27.280 3 stap(pen) E→D: € 7.440 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.680 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas)	€ 812.280	+€ 67.280
Wilnisse Zuwe 55 Wilnis Buitengebied	135	E	€ 785.000	+€ 29.700 3 stap(pen) E→D: € 8.100 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.450 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.150 (+ HR++ glas)	€ 814.700	+€ 69.700
Nellestein 17 Abcoude-Zuidwest	133	E	€ 795.000	+€ 29.260 3 stap(pen) E→D: € 7.980 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.310 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas)	€ 824.260	+€ 79.260
Burgemeester van Trichtlaan 26 de Maricken-Veenzijde	147	A	€ 645.000	+€ 0	€ 645.000	€ -100.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Zirkoon 24 Hofland	154	5	C	€ 769.000	€ 4.994
Burgemeester van Trichtlaan 26 de Maricken-Veenzijde	147	6	A	€ 645.000	€ 4.388
Proostdijstraat 26 Proostdijland	185	6	A	€ 795.000	€ 4.297
Centaur 26 Zuiderwaard-Westerheul	139	5	A	€ 750.000	€ 5.396
Nellestein 17 Abcoude-Zuidwest	133	6	E	€ 795.000	€ 5.977
Uitspanning 11 Mijdrecht Dorp	137	5	A	€ 698.000	€ 5.095
Wilnisse Zuwe 55 Wilnis Buitengebied	135	5	E	€ 785.000	€ 5.815
Jan Trouwstraat 6 Abcoude-Zuidwest	124	6	E	€ 785.000	€ 6.331
Futenlaan 25 Zuiderwaard-Westerheul	126	6	B	€ 595.000	€ 4.722
Midrethstraat 81 Proostdijland	130	6	D	€ 475.000	€ 3.654
Waterpeil 52 de Maricken-Veenzijde	195	6	A	€ 1.048.000	€ 5.374
Smaragd 41 Hofland	127	5	B	€ 498.000	€ 3.921

Type	house (resale)
Woonopp.	162 m²
Perceel	216 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Van der Helm Makelaardij (NVM)

Proostdijstraat 38

Kenmerken

Prijsverloop