Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 27 houses in Ede met 131–244 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 40e percentiel (-4.1% t.o.v. mediaan van € 4.716/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Ede

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.210
Dichtheid	3032 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 574.000 deze listing +48% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	35%
Afstand basisschool	1.1 km
Afstand supermarkt	1.9 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	1.1 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02280501 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Regenboog — 0.3 km · 11 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 1.04 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Edese apotheek — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisarts Hartfeld - Faber — 0.77 km
Ziekenhuis	Ziekenhuis Gelderse Vallei — 2.62 km
OV-station	Ede-Wageningen — 0.8 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Craving for Green — 0.25 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.058 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 178.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 188 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.256 per jaar (~€ 188/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.246 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1692 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~376 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2018
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	726 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Ede

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Soetendaalseweg 6 Halderbrink	145	C	€ 795.000	+€ 55.100 4 stap(pen) C→B: € 13.050 (+ HR++ glas) B→A: € 15.950 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 850.100	+€ 100
Van Rouwenoortstraat 10 Boekelo	196	D	€ 795.000	+€ 88.200 5 stap(pen) D→C: € 13.720 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 17.640 (+ HR++ glas) B→A: € 21.560 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 15.680 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 19.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 883.200	+€ 33.200
Margrietlaan 32 Beatrixpark	166	B	€ 839.500	+€ 48.140 3 stap(pen) B→A: € 18.260 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 13.280 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 16.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 887.640	+€ 37.640
Edeseweg 59 Wekerom dorp	155	C	€ 750.000	+€ 58.900 4 stap(pen) C→B: € 13.950 (+ HR++ glas) B→A: € 17.050 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 808.900	€ -41.100
Waterloweg 33 Vogelbuurt	145	C	€ 750.000	+€ 55.100 4 stap(pen) C→B: € 13.050 (+ HR++ glas) B→A: € 15.950 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 805.100	€ -44.900
Wuustersgoed 11 Halderbrink	142	B	€ 750.000	+€ 41.180 3 stap(pen) B→A: € 15.620 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 791.180	€ -58.820
Otterloseweg 18 Bosrand	169	B	€ 899.000	+€ 37.180 3 stap(pen) B→A: € 18.590 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 13.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.070 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 936.180	+€ 86.180
Wilhelminalaan 17 Bennekom-Zuidoost	178	D	€ 665.000	+€ 80.100 5 stap(pen) D→C: € 12.460 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 16.020 (+ HR++ glas) B→A: € 19.580 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 14.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 17.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 745.100	€ -104.900
Schuurmanskamp 13 Centrum Lunteren	158	B	€ 935.000	+€ 45.820 3 stap(pen) B→A: € 17.380 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 980.820	+€ 130.820
Willemshoek 6 Harskamp dorp	148	A	€ 698.000	+€ 16.280 2 stap(pen) A→A+: € 11.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 4.440 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 714.280	€ -135.720
Schaepmanstraat 9 Wormshoef	135	A	€ 675.000	+€ 24.300 2 stap(pen) A→A+: € 10.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 699.300	€ -150.700

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Van Rouwenoortstraat 10 Boekelo	196	6	D	€ 795.000	€ 4.056
Burgemeester Prinslaan 15 Burgemeestersbuurt	181	6	C	€ 995.000	€ 5.497
Otterloseweg 18 Bosrand	169	6	B	€ 899.000	€ 5.320
Margrietlaan 32 Beatrixpark	166	6	B	€ 839.500	€ 5.057
Wilhelminalaan 17 Bennekom-Zuidoost	178	6	D	€ 665.000	€ 3.736
Schuurmanskamp 13 Centrum Lunteren	158	5	B	€ 935.000	€ 5.918
Edeseweg 59 Wekerom dorp	155	5	C	€ 750.000	€ 4.839
Willemshoek 6 Harskamp dorp	148	5	A	€ 698.000	€ 4.716
Soetendaalseweg 6 Halderbrink	145	5	C	€ 795.000	€ 5.483
Wuustersgoed 11 Halderbrink	142	5	B	€ 750.000	€ 5.282
Langhoven 8 Boekelo	155	6	C	€ 585.000	€ 3.774
Waterloweg 33 Vogelbuurt	145	6	C	€ 750.000	€ 5.172

Type	house (resale)
Woonopp.	188 m²
Perceel	169 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Ditters - Ede (NVM)

Drafveld 9

Kenmerken

Prijsverloop