house · resale
Biesdelselaan 22
6881CH Velp (GE) · Velp-Noord boven spoorlijn · wijk Wijk 02 Velp · Rheden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 169 m² |
| Perceel | 441 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Assink NVM Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Rheden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 7.630 |
|---|---|
| Dichtheid | 2784 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 540.000 deze listing +57% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 29% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02750200
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Aeres VMBO — 0.44 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.75 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Boots Apotheek — 0.57 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | EenPlus Huisartsen — 0.55 km |
| Ziekenhuis | Pro Persona GGZ — 4.59 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Velp — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Buddha Asian Tapas — 0.46 km · 17 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.058 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 182.609 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 169 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.704 per jaar (~€ 225/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.283 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2197 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~676 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1953 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 642 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Rheden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peter van Anrooylaan 37 Dieren-West boven spoorlijn | 192 | B | € 950.000 |
+€ 21.120
1 stap(pen)
|
€ 971.120 | +€ 121.120 | |
| Zutphensestraatweg 16 Dieren-Zuid beneden spoorlijn | 149 | B | € 685.000 |
+€ 16.390
1 stap(pen)
|
€ 701.390 | € -148.610 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Peter van Anrooylaan 37 Dieren-West boven spoorlijn | 192 | 5 | B | € 950.000 | € 4.948 |
| Zutphensestraatweg 16 Dieren-Zuid beneden spoorlijn | 149 | 5 | B | € 685.000 | € 4.597 |
| Lentsesteeg 13 Verspreide huizen Rheden | 157 | 6 | B | € 595.000 | € 3.790 |
| Aalscholversingel 7 Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat | 132 | 4 | E | € 575.000 | € 4.356 |
| Pieperslaan 16 Ellecom | 120 | 6 | B | € 519.000 | € 4.325 |