house · resale
Amersfoortsestraatweg 112
1411HJ Naarden · Componistenkwartier · wijk Naarden · Gooise Meren
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 223 m² |
| Perceel | 899 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Ellen Mouthaan Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Gooise Meren met 156–289 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 30e percentiel (-21.8% t.o.v. mediaan van € 7.443/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Amersfoortsestraatweg
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Amersfoortsestraatweg 76 | 81 | F | € 365.000 | € 4.506 |
| Amersfoortsestraatweg 90 | 62 | C | € 285.000 | € 4.597 |
Buurt in cijfers — Gooise Meren
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.605 |
|---|---|
| Dichtheid | 1452 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 672.000 deze listing +93% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 29% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 1.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19420509
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Yuverta vmbo — 0.13 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden — 0.79 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.22 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Kisman — 0.46 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Regionaal Medisch Centrum Blaricum — 3.12 km |
| OV-station | Naarden-Bussum — 1.4 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Restaurant Acquavite — 0.96 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.194 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 280.978 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 223 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.460 per jaar (~€ 372/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 6.566 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3791 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1338 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 892 per jaar en 892 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1939 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel en doorstroomboiler |
| CV-ketel | Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 853 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 14, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Gooise Meren
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vogelkersstraat 1 Bloemenbuurt | 174 | B | € 1.295.000 | +€ 0 | € 1.295.000 | € -2.500 | |
| Redan 22 Naarderwoonbos | 168 | C | € 1.385.000 |
+€ 15.120
1 stap(pen)
|
€ 1.400.120 | +€ 102.620 | |
| Rembrandtlaan 65 Rembrandtpark | 175 | C | € 1.395.000 |
+€ 15.750
1 stap(pen)
|
€ 1.410.750 | +€ 113.250 | |
| Verlengde Fortlaan 11 Ministerpark | 185 | D | € 1.095.000 |
+€ 29.600
2 stap(pen)
|
€ 1.124.600 | € -172.900 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Koekoeklaan 106 Ooster Eng-Zuid | 200 | 6 | A | € 985.000 | € 4.925 |
| Goudenregenstraat 32 Bloemenbuurt | 203 | 7 | C | € 1.595.000 | € 7.857 |
| Verlengde Fortlaan 11 Ministerpark | 185 | 6 | D | € 1.095.000 | € 5.919 |
| Rembrandtlaan 65 Rembrandtpark | 175 | 6 | C | € 1.395.000 | € 7.971 |
| Vogelkersstraat 1 Bloemenbuurt | 174 | 6 | B | € 1.295.000 | € 7.443 |
| Westbatterijlaan 11 Krijgsman | 196 | 6 | A | € 1.775.000 | € 9.056 |
| Redan 22 Naarderwoonbos | 168 | 5 | C | € 1.385.000 | € 8.244 |
| Dorpsstraat 31 Muiderberg | 159 | 5 | E | € 895.000 | € 5.629 |