apartment · resale
Grote Beerstraat 173
9742RG Groningen · Paddepoel-Zuid · wijk Nieuw-Noord · Groningen
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 113 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | NAMACO Groningen (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 20 apartments in Groningen met 79–146 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 65e percentiel (+3.6% t.o.v. mediaan van € 3.664/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Grote Beerstraat
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Grote Beerstraat 154 | 151 | A+ | € 637.500 | € 4.222 |
Buurt in cijfers — Groningen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 5.340 |
|---|---|
| Dichtheid | 9804 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 262.000 deze listing +64% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 78% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00141001
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Zaaier — 0.3 km · 21 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Het Kinderparadijs — 0.51 km |
| Supermarkt | PLUS — 0.43 km · 22 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Paddepoel — 0.65 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsen Zonnelaan — 0.55 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Universitair Medisch Centrum Groningen — 1.85 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Station Noord — 0.87 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Fankaasoo — 0.4 km · 16 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.048 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 91.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 113 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.808 per jaar (~€ 151/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.199 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1469 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~452 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2008 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Plat dak |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en warmte terugwininstallatie |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 363 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 14, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Groningen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parkweg 22 Rivierenbuurt | 124 | C | € 395.000 |
+€ 24.800
2 stap(pen)
|
€ 419.800 | € -9.200 | |
| Oosterstraat 60 Binnenstad-Zuid | 105 | C | € 425.000 |
+€ 21.000
2 stap(pen)
|
€ 446.000 | +€ 17.000 | |
| Rijksstraatweg 136 Haren-Noord | 96 | C | € 439.000 |
+€ 19.200
2 stap(pen)
|
€ 458.200 | +€ 29.200 | |
| Helperveste 41 Helpman | 106 | A | € 398.000 | +€ 0 | € 398.000 | € -31.000 | |
| Van Ketwich Verschuurlaan 56 Villabuurt | 115 | C | € 375.000 |
+€ 23.000
2 stap(pen)
|
€ 398.000 | € -31.000 | |
| Verlengde Lodewijkstraat 184 De Linie | 105 | A | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -34.000 | |
| Verlengde Meeuwerderweg 63 De Linie | 84 | A | € 369.000 | +€ 0 | € 369.000 | € -60.000 | |
| Van Ketwich Verschuurlaan 44 Villabuurt | 116 | C | € 345.000 |
+€ 23.200
2 stap(pen)
|
€ 368.200 | € -60.800 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Oosterstraat 60 Binnenstad-Zuid | 105 | 3 | C | € 425.000 | € 4.048 |
| Helperveste 41 Helpman | 106 | 3 | A | € 398.000 | € 3.755 |
| Verlengde Lodewijkstraat 184 De Linie | 105 | 3 | A | € 395.000 | € 3.762 |
| Van Ketwich Verschuurlaan 56 Villabuurt | 115 | 4 | C | € 375.000 | € 3.261 |
| Steenhouwerskade 58 Binnenstad-West | 108 | 3 | A | € 539.000 | € 4.991 |
| De Brinken 34 Haren-Centrum | 114 | 3 | B | € 550.000 | € 4.825 |
| Van Ketwich Verschuurlaan 44 Villabuurt | 116 | 4 | C | € 345.000 | € 2.974 |
| Parkweg 22 Rivierenbuurt | 124 | 4 | C | € 395.000 | € 3.185 |
| Rijksstraatweg 136 Haren-Noord | 96 | 3 | C | € 439.000 | € 4.573 |
| Siersteenlaan 468 Vinkhuizen-Zuid | 91 | 3 | A | € 325.000 | € 3.571 |
| Verlengde Meeuwerderweg 63 De Linie | 84 | 3 | A | € 369.000 | € 4.393 |
| Avondsterlaan 72 Paddepoel-Noord | 92 | 3 | B | € 250.000 | € 2.717 |