Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 28 apartments in Arnhem met 65–120 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 89e percentiel (+23.4% t.o.v. mediaan van € 4.313/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Arnhem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.400
Dichtheid	9037 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 358.000 deze listing +38% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	49%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02020734 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Jan Ligthartschool — 0.36 km · 17 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Yollarbasi — 0.32 km · 10 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Biermasz — 0.07 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Onze Huisartsen — 0.92 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Pro Persona GGZ — 0.93 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Arnhem Velperpoort — 0.59 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Chazzz Food — 0.11 km · 38 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.363 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 105.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 93 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.488 per jaar (~€ 124/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.487 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1209 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~372 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1914
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	REMEHA Ace-Matic 35c (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	343 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Arnhem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Walstraat 4 Markt	107	A+	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ 0
Alexanderstraat 96 Lombok	111	B	€ 485.000	+€ 12.210 1 stap(pen) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 497.210	+€ 2.210
Johan de Wittlaan 5 Statenkwartier	106	E	€ 439.000	+€ 34.980 4 stap(pen) E→D: € 6.360 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.420 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 473.980	€ -21.020
Sonsbeeksingel 21 Transvaalbuurt	115	F	€ 475.000	+€ 42.550 5 stap(pen) F→E: € 4.600 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.900 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.050 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 517.550	+€ 22.550
Bolwerk 55 Weverstraat	96	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	+€ 30.000
Jan Vethstraat 53 Hoogkamp	74	B	€ 425.000	+€ 8.140 1 stap(pen) B→A: € 8.140 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 433.140	€ -61.860
St. Elisabethshof 29 Lombok	111	C	€ 539.000	+€ 22.200 2 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 561.200	+€ 66.200
Velperpoortslangstraat 9 Rijnstraat	113	D	€ 375.000	+€ 30.510 3 stap(pen) D→C: € 7.910 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 405.510	€ -89.490
Noordpad 59 Klarendal-Noord	82	D	€ 375.000	+€ 22.140 3 stap(pen) D→C: € 5.740 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 397.140	€ -97.860

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bolwerk 55 Weverstraat	96	3	A	€ 525.000	€ 5.469
Velperweg 194 Paasberg	94	3	C	€ 375.000	€ 3.989
Walstraat 4 Markt	107	3	A+	€ 495.000	€ 4.626
Johan de Wittlaan 5 Statenkwartier	106	5	E	€ 439.000	€ 4.142
Noordpad 59 Klarendal-Noord	82	3	D	€ 375.000	€ 4.573
Westervoortsedijk 16 Nieuwe Kadekwartier	78	3	A	€ 395.000	€ 5.064
Alexanderstraat 96 Lombok	111	5	B	€ 485.000	€ 4.369
Annastraat 2 Graaf Ottoplein e.o.	77	4	F	€ 359.000	€ 4.662
St. Elisabethshof 29 Lombok	111	3	C	€ 539.000	€ 4.856
Sonsbeeksingel 21 Transvaalbuurt	115	4	F	€ 475.000	€ 4.130
Jan Vethstraat 53 Hoogkamp	74	3	B	€ 425.000	€ 5.743
Velperpoortslangstraat 9 Rijnstraat	113	4	D	€ 375.000	€ 3.319

Type	apartment (resale)
Woonopp.	93 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Blinq Makelaars (VN)

J.P. Heijestraat 32

Kenmerken

Prijsverloop