Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	222 m²
Perceel	7610 m²
Kamers	10 (5 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-14
Makelaar	Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 9 houses in West Maas en Waal met 155–288 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 88e percentiel (+46.8% t.o.v. mediaan van € 4.141/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — West Maas en Waal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	950
Dichtheid	64 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 560.000 deze listing +141% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	12%
Afstand basisschool	1.8 km
Afstand supermarkt	1.8 km
Afstand huisarts	1.8 km
Afstand kinderdagverblijf	1.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU06680601 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Oversteek — 0.77 km
Supermarkt	Jumbo — 0.56 km
Apotheek	Alpega — 0.52 km
Ziekenhuis	Ziekenhuis Rivierenland — 4.28 km
Restaurant	Mama Mia — 0.61 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 6.445 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 293.478 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 222 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 5.550 per jaar (~€ 462/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 6.907 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~4884 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1998 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.998 per jaar en 1998 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1975
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Landhuis, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak
Isolatie	Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit Trendline II HRC30 CW5 II & HRC25 CW6 II (2024, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	878 m³
Tuin	Tuin rondom
Indeling	10 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in West Maas en Waal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (0)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Waaldijk 46