apartment · resale
Keizershof 94
2402CX Alphen aan den Rijn · Herenweg · wijk Ridderveld · Alphen aan den Rijn
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 73 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Koppes Makelaardij B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 apartments in Alphen aan den Rijn met 51–94 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 18e percentiel (-5.0% t.o.v. mediaan van € 4.684/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Alphen aan den Rijn
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.250 |
|---|---|
| Dichtheid | 6709 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 282.000 deze listing +15% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 69% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.2 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04840202
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Hobbitburcht-Spectrum — 0.39 km · 21 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderdagverblijf Toermalijn — 0.92 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.1 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek de Herenhof — 0.17 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk MedZorg — 0.14 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Alrijne Alphen aan den Rijn — 1.06 km |
| Restaurant | Rose Garden — 0.19 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.552 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 69.565 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 73 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.460 per jaar (~€ 122/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.674 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1241 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~438 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 292 per jaar en 292 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1993 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 228 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Alphen aan den Rijn
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeriusplein 326 Componistenbuurt-Zuid | 85 | C | € 315.000 |
+€ 7.650
1 stap(pen)
|
€ 322.650 | € -2.350 | |
| Aïdaplein 217 Componistenbuurt-Zuid | 92 | E | € 300.000 |
+€ 20.240
3 stap(pen)
|
€ 320.240 | € -4.760 | |
| Poortwachter 86 Ambachtenbuurt-West | 69 | B | € 345.000 | +€ 0 | € 345.000 | +€ 20.000 | |
| Eikenhorst 327 Horstenbuurt-Noord | 53 | C | € 285.000 |
+€ 4.770
1 stap(pen)
|
€ 289.770 | € -35.230 | |
| Seringenstraat 130 Bomenbuurt | 61 | E | € 275.000 |
+€ 13.420
3 stap(pen)
|
€ 288.420 | € -36.580 | |
| Vliestroom 163 Stromenbuurt | 57 | G | € 267.000 |
+€ 16.530
5 stap(pen)
|
€ 283.530 | € -41.470 | |
| Zuidland 29 Europaplein | 68 | A | € 390.000 | +€ 0 | € 390.000 | +€ 65.000 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Poortwachter 86 Ambachtenbuurt-West | 69 | 3 | B | € 345.000 | € 5.000 |
| Zuidland 29 Europaplein | 68 | 3 | A | € 390.000 | € 5.735 |
| Valeriusplein 326 Componistenbuurt-Zuid | 85 | 3 | C | € 315.000 | € 3.706 |
| Seringenstraat 130 Bomenbuurt | 61 | 3 | E | € 275.000 | € 4.508 |
| Vliestroom 163 Stromenbuurt | 57 | 2 | G | € 267.000 | € 4.684 |
| Aïdaplein 217 Componistenbuurt-Zuid | 92 | 4 | E | € 300.000 | € 3.261 |
| Eikenhorst 327 Horstenbuurt-Noord | 53 | 2 | C | € 285.000 | € 5.377 |
| Eikenhorst 421 Horstenbuurt-Noord | 54 | 2 | C | € 250.000 | € 4.630 |
| W.M. Offringalaan 64 Beerendrecht | 84 | 2 | B | € 525.000 | € 6.250 |
| Abel Tasmanstraat 33 Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost | 91 | 3 | A++ | € 520.000 | € 5.714 |