Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	251 m²
Perceel	255 m²
Kamers	7 (6 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-14
Makelaar	VanHuyse - Partner in Wonen (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Beverwijk

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.550
Dichtheid	5997 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 272.000 deze listing +156% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	43%
Afstand basisschool	1.2 km
Afstand supermarkt	0.2 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	1.1 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03750001 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Basisschool De Sleutelbloem — 0.63 km · 19 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.19 km · 14 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Donker — 0.5 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Broekpolder — 0.3 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Rode Kruis Ziekenhuis — 0.95 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Beverwijk — 0.71 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Steakhouse Pizzeria Beverwijk — 0.14 km · 23 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.318 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 150.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 251 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 5.020 per jaar (~€ 418/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.736 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~4267 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1506 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.004 per jaar en 1004 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1957
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, geschakelde woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en open haard
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	961 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	7 kamers (6 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 14, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Beverwijk

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Herman Heijermanslaan 38 Waterwijk	217	7	A	€ 1.200.000	€ 5.530

Graaf Florislaan 39