Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 144 apartments in Den Haag met 56–105 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 70e percentiel (+11.6% t.o.v. mediaan van € 4.702/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Abrikozenstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Abrikozenstraat 56	80	C	€ 359.500	€ 4.494

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.645
Dichtheid	5279 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 393.000 deze listing +8% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	23%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05181983 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Vlierboom — 0.43 km · 29 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden — 0.22 km
Supermarkt	Fifi — 0.41 km · 13 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Pillen en Praten — 0.33 km · 12 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Bras en Pouw — 0.44 km · 12 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Parnassia psycho-medisch centrum — 0.73 km · 9 totaal binnen zoekradius
OV-station	OV-knooppunt Leyenburg — 1.01 km
Restaurant	Restaurant Ruby — 0.34 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 92.391 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 81 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.025 per jaar (~€ 169/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.198 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1782 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~729 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 729 per jaar en 729 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1933
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Tussenverdieping (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	286 m³
Indeling	4 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Juliana van Stolberglaan 372 Bezuidenhout-Oost	83	C	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Soestdijksekade 25 Leyenburg	86	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Piet Heinplein 39 Zeeheldenkwartier	78	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Morelstraat 107 Vruchtenbuurt	80	C	€ 415.000	+€ 0	€ 415.000	€ -10.000
Louis Davidsstraat 174 Waldeck-Zuid	78	C	€ 435.000	+€ 0	€ 435.000	+€ 10.000
Hendrik Zwaardecroonstraat 199 Bezuidenhout-Oost	86	F	€ 400.000	+€ 14.620 3 stap(pen) F→E: € 3.440 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.160 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.020 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 414.620	€ -10.380
Van Trigtstraat 84 Uilennest	84	G	€ 395.000	+€ 16.800 4 stap(pen) G→F: € 2.520 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.360 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.040 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.880 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 411.800	€ -13.200
Cartesiusstraat 250 Valkenboskwartier	81	E	€ 400.000	+€ 10.530 2 stap(pen) E→D: € 4.860 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 410.530	€ -14.470
Asterstraat 53 Bloemenbuurt-Oost	79	A	€ 439.500	+€ 0	€ 439.500	+€ 14.500
Rijswijkse Landingslaan 154 Waterbuurt	81	B	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 25.000
Binckhorstlaan 315 Binckhorst	79	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 25.000
Frederik Hendriklaan 224 Statenkwartier	77	B	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 25.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Morelstraat 107 Vruchtenbuurt	80	4	C	€ 415.000	€ 5.188
Juliana van Stolberglaan 372 Bezuidenhout-Oost	83	4	C	€ 425.000	€ 5.120
Asterstraat 53 Bloemenbuurt-Oost	79	4	A	€ 439.500	€ 5.563
Deimanstraat 22 Noordpolderbuurt	83	4	A	€ 395.000	€ 4.759
Johannes Camphuijsstraat 164 Bezuidenhout-Oost	81	4	D	€ 469.000	€ 5.790
Okkernootstraat 86 Rosenburg	81	4	E	€ 375.000	€ 4.630
Heelsumstraat 116 Oostbroek-Noord	80	4	A	€ 475.000	€ 5.938
Soestdijksekade 25 Leyenburg	86	4	A	€ 425.000	€ 4.942
Akeleistraat 36 Bloemenbuurt-West	77	4	B	€ 385.000	€ 5.000
Neherkade 1484 Laakhaven-Oost	84	4	A	€ 375.000	€ 4.464
Nunspeetlaan 68 Oostbroek-Noord	78	4	A	€ 375.000	€ 4.808
Neherkade 1588 Laakhaven-Oost	83	4	A	€ 365.000	€ 4.398

Type	apartment (resale)
Woonopp.	81 m²
Kamers	4 (2 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	DOEN NVM Makelaars (NVM)

Abrikozenstraat 62

Kenmerken

Prijsverloop