house · resale
Wimmersstraat 34
6471AB Eygelshoven · Eygelshoven-Kom · wijk Wijk 02 Kerkrade-Noord · Kerkrade
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 132 m² |
| Perceel | 865 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Damen Makelaardij | Heerlen (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Kerkrade
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.120 |
|---|---|
| Dichtheid | 1715 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 197.000 deze listing +77% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 51% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU09280200
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Droomhof — 0.18 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.34 km |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Eygelshoven — 0.34 km |
| OV-station | Eygelshoven Markt — 0.61 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | La Bunica — 0.21 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.666 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 75.870 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 132 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.224 per jaar (~€ 352/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.018 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3696 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1584 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.112 per jaar en 1980 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1934 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Schilddak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en grotendeels dubbelglas |
| Verwarming | Cv-ketel en open haard |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, huur) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 700 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Kerkrade
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pricksteenweg 13 Nulland | 160 | A | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -24.000 | |
| Felix Ruttenstraat 9 Haanrade | 109 | A | € 320.000 | +€ 0 | € 320.000 | € -29.000 | |
| Elisabethstraat 5 Bleijerheide | 152 | F | € 279.000 |
+€ 15.200
2 stap(pen)
|
€ 294.200 | € -54.800 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Pierre Zeijenstraat 14 Vink | 129 | 5 | A | € 239.000 | € 1.853 |
| Nieuwenhagerweg 75 Waubacherveld | 110 | 5 | D | € 274.000 | € 2.491 |
| Felix Ruttenstraat 9 Haanrade | 109 | 4 | A | € 320.000 | € 2.936 |
| Elisabethstraat 5 Bleijerheide | 152 | 4 | F | € 279.000 | € 1.836 |
| Pricksteenweg 13 Nulland | 160 | 6 | A | € 325.000 | € 2.031 |