Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 43 houses in Zaanstad met 57–106 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+7.9% t.o.v. mediaan van € 4.803/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Boeroestraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Boeroestraat 24	94	D	€ 385.000	€ 4.096

Buurt in cijfers — Zaanstad

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.805
Dichtheid	6661 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 332.000 deze listing +28% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	37%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04795110 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS De Mei — 0.37 km · 9 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.44 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Guisveld — 1.0 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	B en W huisartsen — 0.61 km
Ziekenhuis	Zaans Medisch Centrum — 3.99 km
OV-station	Wormerveer — 0.63 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Bonsai Fusion — 0.43 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 85.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 82 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 984 per jaar (~€ 82/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.111 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~738 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~164 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1930
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Daikin (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	304 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Boeroestraat 24 Wormerveer Zuid	94	D	€ 385.000	+€ 42.300 5 stap(pen) D→C: € 6.580 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 427.300	+€ 2.300
Terschellingstraat 8 Schilders- en Waddenbuurt	84	C	€ 400.000	+€ 31.920 4 stap(pen) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 431.920	+€ 6.920
Klipperstraat 33 Peldersveld West	84	C	€ 400.000	+€ 31.920 4 stap(pen) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 431.920	+€ 6.920
Hoendiep 14 Kalf	97	A	€ 419.000	+€ 17.460 2 stap(pen) A→A+: € 7.760 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 436.460	+€ 11.460
Tuinstraat 17 Oud Zaandijk	82	D	€ 375.000	+€ 36.900 5 stap(pen) D→C: € 5.740 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.560 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 411.900	€ -13.100
Dromos 25 Parkrijk Noord	85	A	€ 425.000	+€ 15.300 2 stap(pen) A→A+: € 6.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 440.300	+€ 15.300
Riouwstraat 7 Wormerveer Zuid	91	C	€ 375.000	+€ 34.580 4 stap(pen) C→B: € 8.190 (+ HR++ glas) B→A: € 10.010 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.280 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 409.580	€ -15.420
Fresiastraat 2 Wormerveer West	90	D	€ 400.000	+€ 40.500 5 stap(pen) D→C: € 6.300 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 440.500	+€ 15.500
Reigerstraat 83 Oud West	74	D	€ 375.000	+€ 33.300 5 stap(pen) D→C: € 5.180 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.660 (+ HR++ glas) B→A: € 8.140 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 7.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 408.300	€ -16.700
De Kuil 34 Kalf Noord	98	A	€ 425.000	+€ 17.640 2 stap(pen) A→A+: € 7.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 442.640	+€ 17.640
De Zevenster 29 Wormerveer West	101	A	€ 425.000	+€ 18.180 2 stap(pen) A→A+: € 8.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 443.180	+€ 18.180
Prins Hendrikstraat 9 Prins Hendrikbuurt	80	C	€ 375.000	+€ 30.400 4 stap(pen) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 405.400	€ -19.600

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Oud Heinstraat 27 Rooswijk	83	4	D	€ 439.000	€ 5.289
Ds. Jacobus Borstiusstraat 9 Rooswijk	84	4	C	€ 417.500	€ 4.970
van Hogendorpstraat 3 Noorderhoofdbuurt	83	4	F	€ 400.000	€ 4.819
Dromos 25 Parkrijk Noord	85	4	A	€ 425.000	€ 5.000
Boschstraat 23 Oud Zaandijk	85	4	D	€ 419.500	€ 4.935
Florijn 5 Westzanerdijk	80	4	B	€ 375.000	€ 4.688
Terschellingstraat 8 Schilders- en Waddenbuurt	84	3	C	€ 400.000	€ 4.762
Klipperstraat 33 Peldersveld West	84	5	C	€ 400.000	€ 4.762
Steijnstraat 3 Prins Hendrikbuurt	74	4	C	€ 375.000	€ 5.068
Tuinstraat 17 Oud Zaandijk	82	3	D	€ 375.000	€ 4.573
Prins Hendrikstraat 9 Prins Hendrikbuurt	80	5	C	€ 375.000	€ 4.688
Riouwstraat 7 Wormerveer Zuid	91	4	C	€ 375.000	€ 4.121

Type	house (resale)
Woonopp.	82 m²
Perceel	150 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Brantjes Makelaars Wormerland (NVM)

Boeroestraat 3

Kenmerken

Prijsverloop