Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Velsen met 64–119 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 70e percentiel (+14.4% t.o.v. mediaan van € 4.942/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Wilhelmina Druckerstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Wilhelmina Druckerstraat 43	122	B	€ 565.000	€ 4.631

Buurt in cijfers — Velsen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.740
Dichtheid	10063 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 488.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	1%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04530802 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Roomskatholieke basisschool Beekvliet 2 — 0.12 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.34 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsencentrum Velserbroek — 0.23 km
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 1.7 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Driehuis — 1.98 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Fontana — 0.41 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.483 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 110.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 92 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.472 per jaar (~€ 123/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.606 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1196 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~368 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1992
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	328 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Velsen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Pegasusstraat 36 Herculesbuurt	97	C	€ 498.500	+€ 19.400 2 stap(pen) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 517.900	€ -2.100
Johanna Naberstraat 2 Weidbuurt	92	B	€ 500.000	+€ 10.120 1 stap(pen) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 510.120	€ -9.880
Hazevlak 83 Bellatrixbuurt	111	B	€ 495.000	+€ 12.210 1 stap(pen) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 507.210	€ -12.790
Aletta Jacobsstraat 37 Weidbuurt	92	B	€ 525.000	+€ 10.120 1 stap(pen) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 535.120	+€ 15.120
Lariksstraat 2 Bomenbuurt	99	B	€ 489.000	+€ 10.890 1 stap(pen) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 499.890	€ -20.110
Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp	104	G	€ 450.000	+€ 41.600 6 stap(pen) G→F: € 3.120 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.160 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.280 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 491.600	€ -28.400
De Vliet 7 Maadbuurt	107	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 30.000
Wijk aan Zeeërweg 116 Zeeheldenbuurt	117	C	€ 425.000	+€ 23.400 2 stap(pen) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 448.400	€ -71.600
Snelliusstraat 73 Kikvorsbuurt	86	D	€ 425.000	+€ 23.220 3 stap(pen) D→C: € 6.020 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas) B→A: € 9.460 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 448.220	€ -71.780
Zwaanstraat 5 Herculesbuurt	107	C	€ 425.000	+€ 21.400 2 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 446.400	€ -73.600
Ranonkelstraat 6 Bloemenbuurt	68	C	€ 425.000	+€ 13.600 2 stap(pen) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 438.600	€ -81.400
Frans Naereboutstraat 47 Heidebuurt	67	D	€ 409.000	+€ 18.090 3 stap(pen) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas) B→A: € 7.370 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 427.090	€ -92.910

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Aletta Jacobsstraat 37 Weidbuurt	92	4	B	€ 525.000	€ 5.707
Johanna Naberstraat 2 Weidbuurt	92	4	B	€ 500.000	€ 5.435
Pegasusstraat 36 Herculesbuurt	97	4	C	€ 498.500	€ 5.139
Lariksstraat 2 Bomenbuurt	99	5	B	€ 489.000	€ 4.939
Snelliusstraat 73 Kikvorsbuurt	86	5	D	€ 425.000	€ 4.942
Gerard Doustraat 53 Schildersbuurt	81	4	D	€ 399.000	€ 4.926
Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp	104	5	G	€ 450.000	€ 4.327
Dirk Hartoghstraat 2 Zeeheldenbuurt	99	4	F	€ 350.000	€ 3.535
De Vliet 7 Maadbuurt	107	5	A	€ 550.000	€ 5.140
Zeeuwstraat 11 Duinvlietbuurt	78	4	A	€ 395.000	€ 5.064
Alexander Bellstraat 69 Natuurkundigenbuurt	104	5	D	€ 395.000	€ 3.798
Zwaanstraat 5 Herculesbuurt	107	5	C	€ 425.000	€ 3.972

Type	house (resale)
Woonopp.	92 m²
Perceel	117 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-14
Makelaar	VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS (NVM)

Wilhelmina Druckerstraat 13

Kenmerken

Prijsverloop