house · resale
Boeieraak 20
4617GB Bergen op Zoom · Bergse Plaat · wijk Wijk 03 Bergen op Zoom-West · Bergen op Zoom
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 146 m² |
| Perceel | 240 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Buuron & Kuipers Makelaars (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Bergen op Zoom met 102–189 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 85e percentiel (+26.9% t.o.v. mediaan van € 3.342/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Bergen op Zoom
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 7.150 |
|---|---|
| Dichtheid | 3511 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 403.000 deze listing +54% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 24% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07480300
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Lodijke — 0.69 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.75 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Bergse Plaat — 0.72 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Sweere — 1.01 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Bravis Ziekenhuis - locatie Bergen op Zoom — 3.14 km |
| OV-station | Bergen op Zoom — 2.44 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Saus — 0.73 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.955 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 132.391 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 146 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.336 per jaar (~€ 195/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.150 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1898 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~584 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1997 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en pelletkachel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 552 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 14, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Bergen op Zoom
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Halsterseweg 247 Tuinwijk | 163 | C | € 565.000 |
+€ 32.600
2 stap(pen)
|
€ 597.600 | € -21.400 | |
| Botter 15 Bergse Plaat | 160 | A | € 649.000 | +€ 0 | € 649.000 | +€ 30.000 | |
| Fuut 75 Bergse Plaat | 150 | A | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -44.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Fuut 75 Bergse Plaat | 150 | 6 | A | € 575.000 | € 3.833 |
| Botter 15 Bergse Plaat | 160 | 6 | A | € 649.000 | € 4.056 |
| Halsterseweg 247 Tuinwijk | 163 | 6 | C | € 565.000 | € 3.466 |
| Kruidhof 11 Gageldonk-Oost | 135 | 5 | B | € 410.000 | € 3.037 |
| Antwerpsestraatweg 214 Langeweg | 123 | 5 | E | € 398.000 | € 3.236 |
| Merijntje Gijzenlaan 26 Nieuw Borgvliet | 174 | 5 | A++ | € 819.000 | € 4.707 |
| Valeriusstraat 21 Warande-West | 116 | 4 | C | € 425.000 | € 3.664 |
| Heilige Geestland 45 Gageldonk-Oost | 116 | 5 | A | € 329.000 | € 2.836 |
| Leeuwstraat 4 Jankenberg | 104 | 5 | C | € 345.000 | € 3.317 |
| Drossaard 52 Langeweg | 105 | 5 | B | € 324.500 | € 3.090 |
| Borgvlietsedreef 89 Het Fort | 104 | 4 | C | € 339.000 | € 3.260 |
| Vesaliuslaan 10 Warande-Oost | 106 | 4 | C | € 309.000 | € 2.915 |