house · resale
Grateastraat 21
2909PE Capelle aan den IJssel · Fascinatio-oost · wijk Rivium · Capelle aan den IJssel
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 127 m² |
| Perceel | 128 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | HUIZEN010 Makelaardij (MZV) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 15 houses in Capelle aan den IJssel met 88–165 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 66e percentiel (+13.5% t.o.v. mediaan van € 4.057/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Capelle aan den IJssel
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.490 |
|---|---|
| Dichtheid | 6212 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 469.000 deze listing +25% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 37% |
| Afstand basisschool | 1.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05020992
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Wonderwind — 0.23 km · 13 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Boon's Dagmarkt — 0.28 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Fascinatio — 0.12 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Fascinatio — 0.11 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | De Lupine — 2.32 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | 's-Gravenweg — 0.15 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Masha — 0.6 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.793 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 120.652 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 127 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.524 per jaar (~€ 127/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.920 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1143 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~254 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouw | Bestaande bouw |
|---|---|
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Stadsverwarming |
| Warm water | Stadsverwarming |
| Energielabel (officieel) | A2 |
| Inhoud | 435 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Capelle aan den IJssel
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arica 120 Vuykterrein | 128 | B | € 545.000 |
+€ 37.120
3 stap(pen)
|
€ 582.120 | € -2.880 | |
| Ahrdal 10 Dalenbuurt | 144 | C | € 535.000 |
+€ 54.720
4 stap(pen)
|
€ 589.720 | +€ 4.720 | |
| Talingstraat 22 Kievitlaan | 140 | A+ | € 565.000 |
+€ 14.000
1 stap(pen)
|
€ 579.000 | € -6.000 | |
| Solislaan 75 Fascinatio-west | 116 | A | € 595.000 |
+€ 20.880
2 stap(pen)
|
€ 615.880 | +€ 30.880 | |
| Pascaltuin 23 Tuinenbuurt | 133 | A | € 525.000 |
+€ 23.940
2 stap(pen)
|
€ 548.940 | € -36.060 | |
| Filosofentuin 36 Tuinenbuurt | 122 | C | € 495.000 |
+€ 46.360
4 stap(pen)
|
€ 541.360 | € -43.640 | |
| Merelhoven 98 Merelbuurt | 142 | A+ | € 525.000 |
+€ 14.200
1 stap(pen)
|
€ 539.200 | € -45.800 | |
| Ferdinand Huyckburg 28 Burgenbuurt | 110 | A | € 515.000 |
+€ 19.800
2 stap(pen)
|
€ 534.800 | € -50.200 | |
| Walvisbaai 26 Baaienbuurt | 122 | A | € 500.000 |
+€ 21.960
2 stap(pen)
|
€ 521.960 | € -63.040 | |
| 2e Articuslaan 4 Fascinatio-west | 95 | A | € 500.000 |
+€ 17.100
2 stap(pen)
|
€ 517.100 | € -67.900 | |
| Lippedal 12 Dalenbuurt | 128 | C | € 450.000 |
+€ 48.640
4 stap(pen)
|
€ 498.640 | € -86.360 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Arica 120 Vuykterrein | 128 | 5 | B | € 545.000 | € 4.258 |
| Walvisbaai 26 Baaienbuurt | 122 | 5 | A | € 500.000 | € 4.098 |
| Solislaan 75 Fascinatio-west | 116 | 5 | A | € 595.000 | € 5.129 |
| Lippedal 12 Dalenbuurt | 128 | 5 | C | € 450.000 | € 3.516 |
| Pascaltuin 23 Tuinenbuurt | 133 | 4 | A | € 525.000 | € 3.947 |
| Filosofentuin 36 Tuinenbuurt | 122 | 4 | C | € 495.000 | € 4.057 |
| Ahrdal 10 Dalenbuurt | 144 | 5 | C | € 535.000 | € 3.715 |
| Talingstraat 22 Kievitlaan | 140 | 6 | A+ | € 565.000 | € 4.036 |
| Merelhoven 98 Merelbuurt | 142 | 6 | A+ | € 525.000 | € 3.697 |
| Ferdinand Huyckburg 28 Burgenbuurt | 110 | 4 | A | € 515.000 | € 4.682 |
| Van Maerlantpark 46 Dichtersbuurt | 139 | 4 | A+ | € 750.000 | € 5.396 |
| Feestdans 59 Dansenbuurt-noord | 106 | 6 | A | € 425.000 | € 4.009 |