Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 145 apartments in Den Haag met 58–109 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 86e percentiel (+27.7% t.o.v. mediaan van € 4.653/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	12.920
Dichtheid	15914 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 437.000 deze listing +14% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	66%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05182245 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS Max Velthuijs — 0.36 km · 34 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Big Ben Kids Centre — 0.05 km · 9 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn XL — 0.18 km · 30 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Prins Hendrikplein — 0.19 km · 14 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	van Pelt — 0.19 km · 24 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	GGD Haaglanden — 0.76 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	Grote Markt — 1.09 km · 9 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Haley's Comet Breakfastclub — 0.05 km · 159 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.382 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 106.304 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 84 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.344 per jaar (~€ 112/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.494 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1092 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~336 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1984
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Tussenverdieping (appartement)
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	281 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Van Loostraat 146 Statenkwartier	81	A	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	+€ 1.000
Van der Duynstraat 202 Huygenspark	80	C	€ 485.000	+€ 16.000 2 stap(pen) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 501.000	+€ 2.000
Cornelis van der Lijnstraat 1 Bezuidenhout-Oost	94	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -4.000
Boslaan 197 Haagse Bos	93	E	€ 475.000	+€ 30.690 4 stap(pen) E→D: € 5.580 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 505.690	+€ 6.690
Johannes Camphuijsstraat 164 Bezuidenhout-Oost	81	D	€ 469.000	+€ 21.870 3 stap(pen) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 490.870	€ -8.130
Perenstraat 82 Vruchtenbuurt	75	D	€ 465.000	+€ 20.250 3 stap(pen) D→C: € 5.250 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.750 (+ HR++ glas) B→A: € 8.250 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 485.250	€ -13.750
Arnhemsestraat 94 Belgisch Park	91	B	€ 475.000	+€ 10.010 1 stap(pen) B→A: € 10.010 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 485.010	€ -13.990
Heelsumstraat 116 Oostbroek-Noord	80	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -24.000
Spuistraat 66 Voorhout	72	A+++	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	+€ 26.000
Fahrenheitstraat 64 Valkenboskwartier	79	A	€ 469.000	+€ 0	€ 469.000	€ -30.000
Zeesluisweg 82 Vissershaven	84	A	€ 530.000	+€ 0	€ 530.000	+€ 31.000
Rijswijkse Landingslaan 154 Waterbuurt	81	B	€ 450.000	+€ 8.910 1 stap(pen) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 458.910	€ -40.090

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Zeesluisweg 82 Vissershaven	84	3	A	€ 530.000	€ 6.310
Van der Duynstraat 202 Huygenspark	80	3	C	€ 485.000	€ 6.062
Rijswijkse Landingslaan 154 Waterbuurt	81	3	B	€ 450.000	€ 5.556
Fahrenheitstraat 64 Valkenboskwartier	79	3	A	€ 469.000	€ 5.937
Binckhorstlaan 315 Binckhorst	79	3	A	€ 450.000	€ 5.696
Louis Davidsstraat 174 Waldeck-Zuid	78	3	C	€ 435.000	€ 5.577
Frederik Hendriklaan 224 Statenkwartier	77	3	B	€ 450.000	€ 5.844
Hendrik Zwaardecroonstraat 199 Bezuidenhout-Oost	86	3	F	€ 400.000	€ 4.651
Piet Heinplein 39 Zeeheldenkwartier	78	3	A	€ 425.000	€ 5.449
Van Trigtstraat 84 Uilennest	84	3	G	€ 395.000	€ 4.702
Dr. Lelykade 309 Vissershaven	90	3	B	€ 575.000	€ 6.389
Cartesiusstraat 250 Valkenboskwartier	81	3	E	€ 400.000	€ 4.938

Type	apartment (resale)
Woonopp.	84 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Claassen & Partners Verkoopmakelaars (VN)

Witte de Withstraat 123

Kenmerken

Prijsverloop