Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 31 apartments in Haarlem met 67–124 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 80e percentiel (+10.3% t.o.v. mediaan van € 6.139/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Haarlem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.680
Dichtheid	11357 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 618.000 deze listing +5% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	46%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03920601 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Kring — 0.33 km · 18 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden Kennemerplein — 0.78 km
Supermarkt	Marrakech Markt — 0.53 km · 16 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Teyler Apotheek — 0.74 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartpraktijk JB van den Berg — 0.65 km · 15 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Zuid — 2.09 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Haarlem — 0.72 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Menu Corridor — 0.22 km · 87 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.103 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 139.130 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 96 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.536 per jaar (~€ 128/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.231 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1248 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~384 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2008
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	396 m³
Tuin	Zonneterras
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Gedempte Voldersgracht 4 Vijfhoek	106	A+	€ 645.000	+€ 0	€ 645.000	€ -5.000
Gedempte Oude Gracht 11 Binnenstad	91	E	€ 625.000	+€ 30.030 4 stap(pen) E→D: € 5.460 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.370 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.190 (+ HR++ glas) B→A: € 10.010 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 655.030	+€ 5.030
Bloemhofstraat 19 Rozenprieel-zuid	99	C	€ 675.000	+€ 19.800 2 stap(pen) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 694.800	+€ 44.800
Leonard Springerlaan 143 Kunstschildersbuurt	105	C	€ 575.000	+€ 16.275 2 stap(pen) C→B: € 4.725 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 591.275	€ -58.725
Anthony Roodvoetsstraat 57 Geleerdenbuurt	90	A+++	€ 585.000	+€ 0	€ 585.000	€ -65.000
Westergracht 45 Leidsebuurt-oost	78	D	€ 525.000	+€ 21.060 3 stap(pen) D→C: € 5.460 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.020 (+ HR++ glas) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 546.060	€ -103.940
Kamperlaan 52 Welgelegen	121	B	€ 750.000	+€ 13.310 1 stap(pen) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 763.310	+€ 113.310
Teding van Berkhoutstraat 104 Van Zeggelenbuurt	87	B	€ 525.000	+€ 9.570 1 stap(pen) B→A: € 9.570 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 534.570	€ -115.430
Jan Nieuwenhuijzenstraat 25 Leidsebuurt-oost	93	D	€ 495.000	+€ 25.110 3 stap(pen) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 520.110	€ -129.890

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bloemhofstraat 19 Rozenprieel-zuid	99	3	C	€ 675.000	€ 6.818
Gedempte Oude Gracht 11 Binnenstad	91	3	E	€ 625.000	€ 6.868
Leonard Springerlaan 143 Kunstschildersbuurt	105	3	C	€ 575.000	€ 5.476
Anthony Roodvoetsstraat 57 Geleerdenbuurt	90	4	A+++	€ 585.000	€ 6.500
Gedempte Voldersgracht 4 Vijfhoek	106	4	A+	€ 645.000	€ 6.085
Crayenesterlaan 134 Zuiderhout	104	3	B	€ 825.000	€ 7.933
Jan Nieuwenhuijzenstraat 25 Leidsebuurt-oost	93	4	D	€ 495.000	€ 5.323
Dutrystraat 32 Burgemeesterskwartier	92	4	C	€ 495.000	€ 5.380
Teding van Berkhoutstraat 104 Van Zeggelenbuurt	87	4	B	€ 525.000	€ 6.034
Kleine Houtstraat 39 Binnenstad	95	4	E	€ 450.000	€ 4.737
Charta 77-Vaart 57 Zuiderpolder-noord	89	4	A	€ 450.000	€ 5.056
Westergracht 45 Leidsebuurt-oost	78	3	D	€ 525.000	€ 6.731

Type	apartment (resale)
Woonopp.	96 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Van Engelen Makelaars BV (NVM)

Fanny Blankers-Koenplein 19

Kenmerken

Prijsverloop