Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 62 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Voorberg NVM Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 96 apartments in Rotterdam met 43–80 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 83e percentiel (+15.1% t.o.v. mediaan van € 5.393/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Van der Horststraat
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Van der Horststraat 6 | 66 | C | € 449.500 | € 6.811 |
Buurt in cijfers — Rotterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 10.255 |
|---|---|
| Dichtheid | 6296 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 396.000 deze listing -3% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 42% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05990532
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.2 km · 30 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Peuterspeelzaal Dominootje — 0.43 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.12 km · 19 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Walenburg — 0.67 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Baggerman & Harderwijk Huisartsen — 0.27 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Franciscus Gasthuis — 1.27 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Blijdorp — 0.08 km · 23 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Chekiang Garden — 0.04 km · 17 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.838 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 83.696 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 62 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.984 per jaar (~€ 165/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.003 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1736 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~744 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 992 per jaar en 930 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1934 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Bovenwoning (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie en dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant EcoTec Classic (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 175 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Burgemeester Meineszplein 31 Nieuwe Westen | 64 | A | € 385.000 | +€ 0 | € 385.000 | € 0 | |
| Witte de Withstraat 19 Cool | 65 | C | € 389.000 | +€ 0 | € 389.000 | +€ 4.000 | |
| Burgemeester Meineszplein 31 Nieuwe Westen | 63 | A | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 10.000 | |
| Staalstraat 43 Katendrecht | 67 | B | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 10.000 | |
| Sonmansstraat 50 Blijdorp | 62 | C | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 10.000 | |
| Noordsingel 274 Agniesebuurt | 58 | A++ | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 10.000 | |
| Marinestraat 15 Noordereiland | 68 | B | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -10.000 | |
| Zonnebloemstraat 44 Hillegersberg Zuid | 69 | C | € 399.500 | +€ 0 | € 399.500 | +€ 14.500 | |
| Nieuwe Binnenweg 286 Middelland | 68 | C | € 369.500 | +€ 0 | € 369.500 | € -15.500 | |
| Ruivenplantsoen 28 Oude Noorden | 67 | A | € 365.000 | +€ 0 | € 365.000 | € -20.000 | |
| Insulindestraat 157 Bergpolder | 64 | C | € 365.000 | +€ 0 | € 365.000 | € -20.000 | |
| Heemraadssingel 184 Middelland | 64 | A | € 359.000 | +€ 0 | € 359.000 | € -26.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgemeester Meineszplein 31 Nieuwe Westen | 63 | 3 | A | € 395.000 | € 6.270 |
| Burgemeester Meineszplein 31 Nieuwe Westen | 64 | 3 | A | € 385.000 | € 6.016 |
| Pannekoekstraat 50 Stadsdriehoek | 62 | 3 | C | € 350.000 | € 5.645 |
| Bergweg 330 Agniesebuurt | 61 | 3 | B | € 350.000 | € 5.738 |
| Roentgenstraat 129 Feijenoord | 63 | 3 | A+++ | € 425.000 | € 6.746 |
| Pannekoekstraat 62 Stadsdriehoek | 60 | 3 | C | € 350.000 | € 5.833 |
| Herman Robbersstraat 110 Rubroek | 66 | 3 | D | € 350.000 | € 5.303 |
| Staalstraat 43 Katendrecht | 67 | 3 | B | € 395.000 | € 5.896 |
| Margrietstraat 16 Hillegersberg Zuid | 64 | 3 | D | € 325.000 | € 5.078 |
| Ruivenplantsoen 28 Oude Noorden | 67 | 3 | A | € 365.000 | € 5.448 |
| Pompenburg 310 Oude Noorden | 65 | 3 | A+ | € 325.000 | € 5.000 |
| Pieter de Hoochweg 9 Delfshaven | 61 | 3 | D | € 315.000 | € 5.164 |