Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 70 houses in Apeldoorn met 85–158 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 28e percentiel (-11.5% t.o.v. mediaan van € 4.401/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Apeldoorn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	560
Dichtheid	1686 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 367.000 deze listing +29% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	42%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	1.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02000407 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Emmaschool — 0.28 km · 24 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Villa IN Kleur — 0.83 km
Supermarkt	ALDI — 0.16 km · 12 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek de Gaarde — 0.84 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum HuisDokZuid — 0.77 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Gelre ziekenhuizen — 2.95 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Apeldoorn — 1.22 km · 7 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Hong Kong — 0.92 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.268 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 98.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 122 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.708 per jaar (~€ 142/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.410 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1342 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~366 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2019
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas Kombi Kompakt HR Eco 36 (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	462 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Apeldoorn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
De Ontvangst 32 Osseveld-Oost	123	C	€ 439.500	+€ 34.440 3 stap(pen) C→B: € 11.070 (+ HR++ glas) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.840 (+ zonnepanelen (klein))	€ 473.940	€ -1.060
1e Wormenseweg 26 Brummelhof	97	C	€ 450.000	+€ 27.160 3 stap(pen) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 477.160	+€ 2.160
Koraalzwam 8 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	114	A	€ 475.000	+€ 9.120 1 stap(pen) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 484.120	+€ 9.120
Concertstraat 17 Anklaar	144	C	€ 425.000	+€ 40.320 3 stap(pen) C→B: € 12.960 (+ HR++ glas) B→A: € 15.840 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 465.320	€ -9.680
Spadelaan 60 Brummelhof	114	C	€ 425.000	+€ 26.790 3 stap(pen) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 451.790	€ -23.210
Spadelaan 296 Brummelhof	128	A+	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	€ -30.000
Salomonszegel 51 Sluisoord	130	B	€ 419.500	+€ 24.700 2 stap(pen) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 444.200	€ -30.800
Rietdekkersdreef 412 Matendreef	125	A	€ 429.500	+€ 10.000 1 stap(pen) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 439.500	€ -35.500
Steenhouwersdonk 114 Matendonk	114	A	€ 427.500	+€ 9.120 1 stap(pen) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 436.620	€ -38.380
Frans van Mierisstraat 66 Orden	102	D	€ 399.500	+€ 35.700 4 stap(pen) D→C: € 7.140 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 435.200	€ -39.800
Anna Bijnsring 158 Osseveld-West	113	A	€ 425.000	+€ 9.040 1 stap(pen) A→A+: € 9.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 434.040	€ -40.960
Goudsmidshoeve 618 Matenhoeve	123	C	€ 398.500	+€ 34.440 3 stap(pen) C→B: € 11.070 (+ HR++ glas) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.840 (+ zonnepanelen (klein))	€ 432.940	€ -42.060

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
De Ontvangst 32 Osseveld-Oost	123	5	C	€ 439.500	€ 3.573
Spadelaan 296 Brummelhof	128	5	A+	€ 445.000	€ 3.477
Kruizemuntstraat 997 De Mheen	117	5	A+	€ 425.000	€ 3.632
Hoenderparkweg 21 Westenenk	129	5	D	€ 525.000	€ 4.070
Van Baerstraat 60 Zuidbroek - De Wellen	123	5	A+++	€ 549.500	€ 4.467
Goudsmidshoeve 618 Matenhoeve	123	5	C	€ 398.500	€ 3.240
Steenhouwersdonk 114 Matendonk	114	5	A	€ 427.500	€ 3.750
Malrove 20 Sluisoord	124	5	C	€ 398.000	€ 3.210
Spadelaan 60 Brummelhof	114	5	C	€ 425.000	€ 3.728
Salomonszegel 51 Sluisoord	130	5	B	€ 419.500	€ 3.227
Kruizemuntstraat 149 De Mheen	117	5	B	€ 399.500	€ 3.415
Anna Bijnsring 158 Osseveld-West	113	5	A	€ 425.000	€ 3.761

Type	house (resale)
Woonopp.	122 m²
Perceel	116 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	GOOS Makelaardij (NVM)

Broedplaats 31

Kenmerken

Prijsverloop