house · resale
Zutphensestraatweg 16
6953CK Dieren · Dieren-Zuid beneden spoorlijn · wijk Wijk 00 Dieren · Rheden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 149 m² |
| Perceel | 653 m² |
| Kamers | 5 (2 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Eggink Maalderink Garantiemakelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Rheden met 104–193 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 37e percentiel (-5.7% t.o.v. mediaan van € 4.873/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Rheden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.045 |
|---|---|
| Dichtheid | 1529 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 409.000 deze listing +67% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 32% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 1.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02750000
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Boomgaard — 0.05 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.63 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.91 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Dierense huisartsengroep Hagenau — 0.92 km |
| OV-station | Dieren — 0.34 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Mijn Vriend — 0.54 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.270 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 147.826 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 149 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.980 per jaar (~€ 248/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.518 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2533 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~894 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 596 per jaar en 596 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1895 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 615 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 14, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Rheden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aalscholversingel 7 Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat | 132 | E | € 575.000 |
+€ 29.040
3 stap(pen)
|
€ 604.040 | € -80.960 | |
| Overhagenseweg 46 Velp-Zuid beneden spoorlijn | 118 | E | € 575.000 |
+€ 25.960
3 stap(pen)
|
€ 600.960 | € -84.040 | |
| Lentsesteeg 13 Verspreide huizen Rheden | 157 | B | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | € -90.000 | |
| Gasthuislaan 83 Velp-Zuid beneden spoorlijn | 115 | A | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -110.000 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lentsesteeg 13 Verspreide huizen Rheden | 157 | 6 | B | € 595.000 | € 3.790 |
| Aalscholversingel 7 Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat | 132 | 4 | E | € 575.000 | € 4.356 |
| Biesdelselaan 22 Velp-Noord boven spoorlijn | 169 | 5 | A | € 850.000 | € 5.030 |
| Gasthuislaan 83 Velp-Zuid beneden spoorlijn | 115 | 5 | A | € 575.000 | € 5.000 |
| Overhagenseweg 46 Velp-Zuid beneden spoorlijn | 118 | 4 | E | € 575.000 | € 4.873 |
| Pieperslaan 16 Ellecom | 120 | 6 | B | € 519.000 | € 4.325 |
| Peter van Anrooylaan 37 Dieren-West boven spoorlijn | 192 | 5 | B | € 950.000 | € 4.948 |