house · resale
Europalaan 89
2912TC Nieuwerkerk aan den IJssel · Dorrestein-Zuid · wijk Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 · Zuidplas
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 135 m² |
| Perceel | 230 m² |
| Kamers | 7 (6 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaar Lagendijk (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 20 houses in Zuidplas met 94–175 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-14.1% t.o.v. mediaan van € 4.477/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zuidplas
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.600 |
|---|---|
| Dichtheid | 7136 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 390.000 deze listing +33% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 31% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU18920416
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Moz Art — 0.09 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.3 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Dorrestein — 0.32 km |
| Huisartsenpraktijk | huisartsenpraktijk HOED — 0.5 km |
| Ziekenhuis | De Lupine — 4.28 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Nieuwerkerk aan den IJssel — 0.48 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Brasserij De Berg — 0.64 km · 8 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.478 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 112.826 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 135 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.320 per jaar (~€ 360/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.838 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3780 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1620 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.160 per jaar en 2025 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1972 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Grotendeels dubbelglas en HR-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 456 m³ |
| Tuin | Achtertuin en zijtuin |
| Indeling | 7 kamers (6 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zuidplas
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambachtssingel 83 Swanla | 143 | A+++ | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | +€ 66.000 |
Alle vergelijkbare woningen (3)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ambachtssingel 83 Swanla | 143 | 6 | A+++ | € 585.000 | € 4.091 |
| Westland 20 Kern Moerkapelle | 145 | 6 | C | € 825.000 | € 5.690 |
| Wollefoppenweg 16 Oud Verlaat | 165 | 7 | C | € 1.250.000 | € 7.576 |