Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	290 m²
Perceel	943 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	bijBart Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Twenterand

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.780
Dichtheid	1816 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 314.000 deze listing +179% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	58%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU17000107 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	CSG Noordik — 0.18 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.47 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Weemelanden — 0.85 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk CVS de Vries — 0.29 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Vriezenveen — 1.63 km
Restaurant	Koebrugge — 0.91 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.177 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 190.217 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 290 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 7.250 per jaar (~€ 604/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.781 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~6380 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~2610 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 2.610 per jaar en 2610 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1967
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Villa, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met riet
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	1.144 m³
Tuin	Tuin rondom
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Twenterand

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Meersendijk 26 Buurtschap Meer	235	B	€ 899.000	+€ 0	€ 899.000	+€ 24.000
Garstweg 26 Westerhaar-Oost	274	B	€ 749.000	+€ 0	€ 749.000	€ -126.000

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Garstweg 26 Westerhaar-Oost	274	7	B	€ 749.000	€ 2.734
Meersendijk 26 Buurtschap Meer	235	7	B	€ 899.000	€ 3.826

Boerhaavelaan 6