Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 22 apartments in Leiden met 53–98 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 40e percentiel (-2.7% t.o.v. mediaan van € 5.339/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Leiden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.610
Dichtheid	11872 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 319.000 deze listing +24% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	82%
Afstand basisschool	1.1 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05460406 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.25 km · 19 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderopvang Partou — 0.8 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.27 km · 12 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Zuider Service Apotheek Leiden — 0.84 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Vernhout — 0.35 km · 12 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Leids Universitair Medisch Centrum — 2.52 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Leiden Lammenschans — 0.28 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Gado To Go — 0.18 km · 11 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.886 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 83.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 76 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.216 per jaar (~€ 101/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.987 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~988 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~304 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1992
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	249 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Leiden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Scholtenstraat 3 Professorenwijk-Oost	76	E	€ 375.000	+€ 25.080 4 stap(pen) E→D: € 4.560 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.320 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 400.080	+€ 5.080
Morssingel 237 Stationskwartier	69	B	€ 395.000	+€ 7.590 1 stap(pen) B→A: € 7.590 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 402.590	+€ 7.590
Louis Armstronglaan 95 Boshuizen	76	C	€ 405.000	+€ 11.780 2 stap(pen) C→B: € 3.420 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 416.780	+€ 21.780
Opaalstraat 293 Hoge Mors	83	C	€ 350.000	+€ 16.600 2 stap(pen) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 366.600	€ -28.400
Ringkade 23 De Kooi	72	B	€ 350.000	+€ 7.920 1 stap(pen) B→A: € 7.920 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 357.920	€ -37.080
Bevrijdingsplein 47 Gasthuiswijk	72	E	€ 330.000	+€ 23.760 4 stap(pen) E→D: € 4.320 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.040 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.480 (+ HR++ glas) B→A: € 7.920 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 353.760	€ -41.240
Condorhorst 14 Slaaghwijk	85	E	€ 325.000	+€ 28.050 4 stap(pen) E→D: € 5.100 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 353.050	€ -41.950
Condorhorst 164 Slaaghwijk	85	D	€ 325.000	+€ 22.950 3 stap(pen) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 347.950	€ -47.050
Sigmaplantsoen 719 Cronestein	67	A	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	+€ 50.000
Obrechtstraat 28 Boshuizen	74	C	€ 325.000	+€ 14.800 2 stap(pen) C→B: € 6.660 (+ HR++ glas) B→A: € 8.140 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 339.800	€ -55.200
Schaepmanplein 13 Waardeiland	82	C	€ 450.000	+€ 16.400 2 stap(pen) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 466.400	+€ 71.400
Verdistraat 203 Fortuinwijk-Noord	64	D	€ 299.000	+€ 17.280 3 stap(pen) D→C: € 4.480 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.760 (+ HR++ glas) B→A: € 7.040 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 316.280	€ -78.720

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Louis Armstronglaan 95 Boshuizen	76	3	C	€ 405.000	€ 5.329
Scholtenstraat 3 Professorenwijk-Oost	76	3	E	€ 375.000	€ 4.934
Ringkade 23 De Kooi	72	3	B	€ 350.000	€ 4.861
Obrechtstraat 28 Boshuizen	74	3	C	€ 325.000	€ 4.392
Bevrijdingsplein 47 Gasthuiswijk	72	3	E	€ 330.000	€ 4.583
Schaepmanplein 13 Waardeiland	82	3	C	€ 450.000	€ 5.488
Sigmaplantsoen 719 Cronestein	67	3	A	€ 445.000	€ 6.642
Morssingel 237 Stationskwartier	69	2	B	€ 395.000	€ 5.725
Langestraat 28 Havenwijk-Zuid	68	3	E	€ 475.000	€ 6.985
Opaalstraat 293 Hoge Mors	83	4	C	€ 350.000	€ 4.217
Edisonstraat 17 Groenoord	75	4	A++	€ 495.000	€ 6.600
Hugo de Grootstraat 119 Vreewijk	81	2	C	€ 485.000	€ 5.988

Type	apartment (resale)
Woonopp.	76 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij) (NVM)

Morellenweg 23

Kenmerken

Prijsverloop