Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 69 apartments in Amsterdam met 27–50 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 44e percentiel (-0.2% t.o.v. mediaan van € 9.375/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.365
Dichtheid	29986 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 476.000 deze listing -23% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	69%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363MF02 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Bataviaschool — 0.08 km · 39 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Voorschool en Kinderdagverblijf Oase — 0.19 km
Supermarkt	Late Night Liquorstore — 0.15 km · 43 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Sumatra Apotheek — 0.07 km · 9 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Sumatra Huisartsenpraktijk — 0.06 km · 9 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	OLVG, locatie Oost — 1.45 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Amsterdam Muiderpoort — 0.34 km · 18 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Drovers dog — 0.05 km · 96 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.743 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 79.348 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 39 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 975 per jaar (~€ 81/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.824 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~858 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~351 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 351 per jaar en 351 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	124 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Rie Mastenbroekstraat 17 Sportheldenbuurt	39	A	€ 359.000	+€ 0	€ 359.000	€ -6.000
Westerkade 10 Zaagpoortbuurt	42	C	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	+€ 10.000
Buitenzagerij 11 IJplein e.o.	43	B	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	+€ 10.000
Fagelstraat 57 Frederik Hendrikbuurt-Noord	35	C	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	+€ 10.000
Jan Bernardusstraat 23 Weesperzijde-Midden/Zuid	34	B	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	+€ 10.000
Van Heemskerckstraat 33 Zeeheldenbuurt	36	D	€ 350.000	+€ 2.520 1 stap(pen) D→C: € 2.520 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 352.520	€ -12.480
Fagelstraat 68 Frederik Hendrikbuurt-Noord	40	D	€ 375.000	+€ 2.800 1 stap(pen) D→C: € 2.800 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 377.800	+€ 12.800
Da Costastraat 65 Da Costabuurt-Noord	40	B	€ 352.000	+€ 0	€ 352.000	€ -13.000
Van Nijenrodeweg 534 Buitenveldert-Zuid-Midden	33	C	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -15.000
Osdorpplein 968 Osdorpplein e.o.	47	A+	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -15.000
Nassaukade 15 De Wittenbuurt-Noord	31	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -15.000
Solebaystraat 82 Gibraltarbuurt	44	E	€ 375.000	+€ 5.720 2 stap(pen) E→D: € 2.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.080 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 380.720	+€ 15.720

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Fagelstraat 68 Frederik Hendrikbuurt-Noord	40	2	D	€ 375.000	€ 9.375
Da Costastraat 65 Da Costabuurt-Noord	40	2	B	€ 352.000	€ 8.800
Albert Cuypstraat 99 Sarphatiparkbuurt	40	2	C	€ 385.000	€ 9.625
Albert Cuypstraat 99 Sarphatiparkbuurt	40	2	C	€ 385.000	€ 9.625
Lootsstraat 24 Lootsbuurt	38	2	D	€ 340.000	€ 8.947
Transvaalstraat 13 Transvaalbuurt-Oost	38	2	C	€ 395.000	€ 10.395
Eerste Helmersstraat 147 WG-terrein	37	2	C	€ 389.000	€ 10.514
Blankenstraat 137 Czaar Peterbuurt	37	2	A	€ 340.000	€ 9.189
Quellijnstraat 150 Gerard Doubuurt	37	2	E	€ 400.000	€ 10.811
Westerkade 10 Zaagpoortbuurt	42	2	C	€ 375.000	€ 8.929
Olympiaweg 68 Marathonbuurt-West	41	2	B	€ 425.000	€ 10.366
Rie Mastenbroekstraat 17 Sportheldenbuurt	39	1	A	€ 359.000	€ 9.205

Type	apartment (resale)
Woonopp.	39 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	PB Makelaars o.z. (NVM)

Molukkenstraat 90

Kenmerken

Prijsverloop