Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 152 m² |
| Perceel | 872 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Frieswijk Makelaar NVM (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 19 houses in Smallingerland met 106–197 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 89e percentiel (+47.0% t.o.v. mediaan van € 2.902/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Smallingerland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 505 |
|---|---|
| Dichtheid | 1500 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 327.000 deze listing +98% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 45% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 1.1 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00900304
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBS De Tille — 0.38 km · 8 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.53 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Sûnenz — 0.14 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Eikesingel — 0.13 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Nij Smellinghe — 1.12 km |
| OV-station | Van Knobelsdorffplein — 0.83 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Pannenkoekenboerderij de Zoete Inval — 0.28 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.096 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 140.978 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 152 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.864 per jaar (~€ 405/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.501 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4256 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1824 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.432 per jaar en 2280 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1972 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Driedubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remaha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 789 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Smallingerland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ljippeblom 26 Boornbergum | 179 | A | € 598.500 | +€ 0 | € 598.500 | € -50.000 | |
| Hof van Edenlaan 1 De Swetten oost | 155 | A+++ | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | € -63.500 | |
| Beugel 27 De Venen zuid | 141 | B | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | € -63.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hof van Edenlaan 1 De Swetten oost | 155 | 5 | A+++ | € 585.000 | € 3.774 |
| Beugel 27 De Venen zuid | 141 | 5 | B | € 585.000 | € 4.149 |
| Roundeel 50 Oudega | 148 | 5 | D | € 450.000 | € 3.041 |
| Ljippeblom 26 Boornbergum | 179 | 7 | A | € 598.500 | € 3.344 |
| De Leijen 20 De Venen zuid | 146 | 7 | C | € 345.000 | € 2.363 |
| Jansoniusstraat 60 De Singels west | 182 | 7 | A | € 440.000 | € 2.418 |
| Ietje Kooistrastraat 29 De Singels west | 129 | 5 | C | € 274.500 | € 2.128 |
| Hunze 204 De Drait noordoost | 126 | 5 | D | € 289.000 | € 2.294 |
| De Twee Gebroeders 36 De Folgeren zuidwest | 112 | 5 | A | € 325.000 | € 2.902 |
| De Bank 29 De Venen centrum | 115 | 5 | B | € 275.000 | € 2.391 |
| De Nova Cura 93 De Folgeren centrum | 111 | 6 | C | € 282.000 | € 2.541 |
| Hooglandswyk 44 De Wiken noordoost | 113 | 5 | C | € 269.000 | € 2.381 |