Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 34 houses in Utrecht met 56–104 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 91e percentiel (+22.4% t.o.v. mediaan van € 6.485/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Croesestraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Croesestraat 84	100	C	€ 619.000	€ 6.190

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	9.155
Dichtheid	12813 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 487.000 deze listing +30% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	54%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440812 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.34 km · 39 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf Waterpret — 0.31 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.3 km · 9 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Hwa Sheng — 0.2 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	de Greev — 0.1 km · 10 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Diakonessenhuis — 1.6 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Vaartsche Rijn — 0.48 km · 9 totaal binnen zoekradius
Restaurant	WT Urban Cafe & Kitchen — 0.24 km · 32 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.032 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 138.043 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 80 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.000 per jaar (~€ 167/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.199 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1760 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~720 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 720 per jaar en 720 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1912
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel en elektrische boiler
CV-ketel	Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	322 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 14, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Goedestraat 67 Wittevrouwen	97	E	€ 629.000	+€ 12.610 2 stap(pen) E→D: € 5.820 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 641.610	+€ 6.610
Bolstraat 93 Oudwijk	97	D	€ 615.000	+€ 6.790 1 stap(pen) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 621.790	€ -13.210
Zilvergeldstraat 31 Pijlsweerd-Noord	73	A	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	€ -40.000
Bollenhofsestraat 113 Wittevrouwen	73	D	€ 585.000	+€ 5.110 1 stap(pen) D→C: € 5.110 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 590.110	€ -44.890
Troelstralaan 74 Staatsliedenbuurt	95	A++	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ -60.000
Bataviastraat 5 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.	86	A	€ 569.000	+€ 0	€ 569.000	€ -66.000
Eikstraat 3 Oudwijk	77	D	€ 550.000	+€ 5.390 1 stap(pen) D→C: € 5.390 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 555.390	€ -79.610
Balistraat 19 Lombok-Oost	82	C	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -85.000
Mierikswortelstraat 60 Parkwijk-Zuid	94	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -85.000
Ferdinand Bolstraat 27 Schildersbuurt	68	E	€ 535.000	+€ 8.840 2 stap(pen) E→D: € 4.080 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 543.840	€ -91.160
Pippelingstraat 26 Ondiep	81	B	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -110.000
Westfalen 60 Lunetten-Zuid	86	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -110.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Balistraat 19 Lombok-Oost	82	4	C	€ 550.000	€ 6.707
Eikstraat 3 Oudwijk	77	4	D	€ 550.000	€ 7.143
Pippelingstraat 26 Ondiep	81	4	B	€ 525.000	€ 6.481
Bataviastraat 5 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.	86	4	A	€ 569.000	€ 6.616
Zilvergeldstraat 31 Pijlsweerd-Noord	73	4	A	€ 595.000	€ 8.151
Bollenhofsestraat 113 Wittevrouwen	73	4	D	€ 585.000	€ 8.014
Westfalen 60 Lunetten-Zuid	86	4	A	€ 525.000	€ 6.105
Abeelstraat 19 Ondiep	72	3	D	€ 475.000	€ 6.597
Ferdinand Bolstraat 27 Schildersbuurt	68	3	E	€ 535.000	€ 7.868
Olmstraat 15 Ondiep	69	3	C	€ 495.000	€ 7.174
Hofnarlaan 13 Nieuw Hoograven-Zuid	79	4	C	€ 445.000	€ 5.633
Anna Blamanstraat 14 Het Zand-West	90	4	A	€ 525.000	€ 5.833

Type	house (resale)
Woonopp.	80 m²
Perceel	92 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-14
Makelaar	LEF Makelaars & Taxateurs (NVM)

Croesestraat 114

Kenmerken

Prijsverloop