Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 78 houses in Eindhoven met 84–156 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 23e percentiel (-11.5% t.o.v. mediaan van € 4.471/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Eindhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.930
Dichtheid	5792 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 288.000 deze listing +65% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	78%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07723220 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Boschakker — 0.15 km · 10 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Nuna Kinderopvang — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS De Laat — 0.52 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Tongelre — 0.78 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Lichtstad — 0.81 km
Ziekenhuis	Máxima Medisch Centrum Eindhoven — 2.47 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Eindhoven Centraal — 2.49 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Saffraan — 0.54 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.268 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 102.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 120 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.400 per jaar (~€ 200/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.468 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2040 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~720 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 480 per jaar en 480 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1950
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	433 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Ranonkelstraat 9 Gerardusplein	105	E	€ 450.000	+€ 23.100 3 stap(pen) E→D: € 6.300 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.350 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas)	€ 473.100	€ -1.900
Mortierlaan 115 Muschberg, Geestenberg	124	C	€ 460.000	+€ 11.160 1 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas)	€ 471.160	€ -3.840
Turijnstraat 7 Heesterakker	128	C	€ 459.000	+€ 11.520 1 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas)	€ 470.520	€ -4.480
Diestlaan 9 Tempel	105	B	€ 469.000	+€ 0	€ 469.000	€ -6.000
Wapendragerstraat 50 't Hofke	126	A	€ 465.000	+€ 0	€ 465.000	€ -10.000
Obrechtlaan 38 Bennekel-Oost	104	A	€ 465.000	+€ 0	€ 465.000	€ -10.000
Mortierlaan 151 Muschberg, Geestenberg	119	C	€ 475.000	+€ 10.710 1 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas)	€ 485.710	+€ 10.710
Melkweg 85 Doornakkers-West	104	C	€ 450.000	+€ 9.360 1 stap(pen) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas)	€ 459.360	€ -15.640
Oostergostraat 3 Woenselse Heide	99	C	€ 450.000	+€ 8.910 1 stap(pen) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas)	€ 458.910	€ -16.090
Maximiliaanstraat 3 Hagenkamp	108	C	€ 485.000	+€ 9.720 1 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas)	€ 494.720	+€ 19.720
Nieuwpoortstraat 31 Tempel	140	B	€ 498.000	+€ 0	€ 498.000	+€ 23.000
Kogelsmortel 32 Heesterakker	126	B	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ -25.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Roosje Vosstraat 55 Limbeek-Zuid	116	5	C	€ 509.000	€ 4.388
Wapendragerstraat 50 't Hofke	126	5	A	€ 465.000	€ 3.690
Jacob Frankaertweg 6 Prinsejagt	116	5	A	€ 517.500	€ 4.461
Kogelsmortel 32 Heesterakker	126	5	B	€ 450.000	€ 3.571
Begoniastraat 6 Gerardusplein	117	5	D	€ 525.000	€ 4.487
Zandzegge 81 Zandrijk	115	5	A	€ 519.000	€ 4.513
Turijnstraat 7 Heesterakker	128	5	C	€ 459.000	€ 3.586
Graslelie 38 Grasrijk	116	5	A+	€ 535.000	€ 4.612
Schutterlaan 28 Eckart	127	5	unknown	€ 425.000	€ 3.346
Imkerstraat 730 Kronehoef	129	5	C	€ 498.000	€ 3.860
Hondsruglaan 158 Blixembosch-West	125	5	A	€ 549.000	€ 4.392
van Langerenpad 4 Muschberg, Geestenberg	112	5	B	€ 412.500	€ 3.683

Type	house (resale)
Woonopp.	120 m²
Perceel	248 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Debbie Mels Lommers Makelaars (NVM)

President Reitzlaan 24

Kenmerken

Prijsverloop