Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 39 houses in Utrecht met 60–111 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 64e percentiel (+2.6% t.o.v. mediaan van € 6.452/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.250
Dichtheid	14242 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 421.000 deze listing +35% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	52%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440124 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Kinderdagverblyf Aspelin — 0.21 km · 30 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.42 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Groenhof — 0.29 km · 19 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Lombok Apotheek — 0.7 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Vleutenseweg — 0.35 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Van der Hoeven Kliniek — 2.09 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Zuilen — 1.18 km · 10 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Mee Wah — 0.19 km · 23 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.716 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 121.522 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 86 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.376 per jaar (~€ 115/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.831 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1118 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~344 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Warmtepomp
Warm water	Cv-ketel
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	319 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 14, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Eikstraat 3 Oudwijk	77	D	€ 550.000	+€ 20.790 3 stap(pen) D→C: € 5.390 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.930 (+ HR++ glas) B→A: € 8.470 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 570.790	+€ 1.790
Troelstralaan 74 Staatsliedenbuurt	95	A++	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	+€ 6.000
Pijlstraat 13 Nijenoord, Hoogstraat en omgeving	101	A	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	+€ 6.000
Balistraat 19 Lombok-Oost	82	C	€ 550.000	+€ 12.710 2 stap(pen) C→B: € 3.690 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 562.710	€ -6.290
Daalseweg 66 Zuilen-Noord	79	B	€ 549.000	+€ 8.690 1 stap(pen) B→A: € 8.690 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 557.690	€ -11.310
Ferdinand Bolstraat 27 Schildersbuurt	68	E	€ 535.000	+€ 22.440 4 stap(pen) E→D: € 4.080 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 557.440	€ -11.560
Mierikswortelstraat 60 Parkwijk-Zuid	94	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -19.000
Paardensprongstraat 11 Schaakbuurt en omgeving	110	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -19.000
Mijdrechtstraat 55 Rivierenwijk	109	C	€ 525.000	+€ 21.800 2 stap(pen) C→B: € 9.810 (+ HR++ glas) B→A: € 11.990 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 546.800	€ -22.200
Zilvergeldstraat 31 Pijlsweerd-Noord	73	A	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	+€ 26.000
Gansstraat 96 Watervogelbuurt	100	B	€ 585.000	+€ 11.000 1 stap(pen) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 596.000	+€ 27.000
Gulden Hoeve 21 Vleuten	105	A	€ 539.000	+€ 0	€ 539.000	€ -30.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Westfalen 60 Lunetten-Zuid	86	4	A	€ 525.000	€ 6.105
Balistraat 19 Lombok-Oost	82	4	C	€ 550.000	€ 6.707
Anna Blamanstraat 14 Het Zand-West	90	4	A	€ 525.000	€ 5.833
Pippelingstraat 26 Ondiep	81	4	B	€ 525.000	€ 6.481
Mierikswortelstraat 60 Parkwijk-Zuid	94	4	A	€ 550.000	€ 5.851
Eikstraat 3 Oudwijk	77	4	D	€ 550.000	€ 7.143
Zonzijde 33 De Meern-Noord	89	5	B	€ 495.000	€ 5.562
Daalseweg 66 Zuilen-Noord	79	5	B	€ 549.000	€ 6.949
Bolstraat 93 Oudwijk	97	4	D	€ 615.000	€ 6.340
Croesestraat 114 Rivierenwijk	80	3	C	€ 635.000	€ 7.938
Hofnarlaan 13 Nieuw Hoograven-Zuid	79	4	C	€ 445.000	€ 5.633
Goedestraat 67 Wittevrouwen	97	4	E	€ 629.000	€ 6.485

Type	house (resale)
Woonopp.	86 m²
Perceel	88 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Paul Dijkstra Makelaars (NVM)

Bataviastraat 5

Kenmerken

Prijsverloop